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Sanierung Bauwesen Unter einer Sanierung versteht man im Bauwesen die baulich technische Wiederherstellung oder Modernis

Sanierung (Bauwesen)

Unter einer Sanierung versteht man im Bauwesen die baulich-technische Wiederherstellung oder Modernisierung einer oder mehrerer Etagen bzw. eines gesamten Bauwerks oder mehrerer Bauwerke, um Schäden zu beseitigen und/oder den Wohnstandard zu erhöhen. In erster Linie geht es um die Werterhaltung der Bausubstanz. Dies betrifft sowohl die Fassade als auch den Kern.

Sanierte und unsanierte Doppelhaushälfte

Eine Sanierung geht über die Instandhaltung und Instandsetzung hinaus. Sie kann erhebliche Eingriffe in die Bausubstanz beinhalten wie u. a. Kernsanierung unter Beibehaltung der Fassaden und beinhaltet meist eine Modernisierung. Ein Teilgebiet ist die energetische Sanierung. Für behindertengerechtes Wohnen bzw. Arbeiten kann auch das barrierefreie Bauen Ziel einer Teilmodernisierung sein.

Die Sanierung der Grundsubstanz von Baudenkmälern kommt zum Beispiel dann in Frage, wenn die Erhaltung des Gebäudes gefährdet ist. Nach Maßgabe des Denkmalschutzes muss die Untere Denkmalbehörde bei diesen weitreichenden Eingriffen in das Baudenkmal die Grenze zwischen der substanzerhaltenden Sanierung und der reversiblen Restaurierung festlegen.

Ziel einer Sanierung ist die Wiederherstellung eines standsicheren, gebrauchstauglichen und zweckbestimmt nutzbaren Zustands. Der Zustand der Bausubstanz hängt hierbei maßgeblich von der Baustoffqualität, der Ausführungsqualität sowie externen natürlichen und menschlichen Einflussfaktoren ab und kann mittels geeigneter Verfahren ermittelt werden. Um vorhandene Mängel festzustellen, wird häufig eine Voruntersuchung (Gutachten) gemacht, das Schadensursachen benennt, das Schadensbild beschreibt sowie Sanierungsmaßnahmen vorschlägt.

Bauwerkssanierung Bearbeiten

Sanierung einer Wohnanlage
Renovierung des Weißen Hauses (1950)
Sanierung eines Gebäudes mit Sicherungsmaßnahmen (2008)

Unter Gebäudesanierung oder Bauwerkssanierung versteht man die durchgreifende Reparatur oder Erneuerung von Bauteilen, Gebäudeabschnitten oder des gesamten Bauwerks. Bei älteren Gebäuden, die zum Beispiel vor 1945 errichtet wurden, spricht man auch von Altbausanierung. Insgesamt umfasst die Sanierung vier unterschiedliche Themenbereiche:

  • die Instandhaltung wegen Überalterung, Abnutzung und Umweltschäden,
  • die Umsetzung von bautechnischen Maßnahmen zur Anpassung an neue Vorschriften und Gesetze (wie in Deutschland z. B. EnEV, EEWärmeG),
  • die Sanierung aufgrund unzureichender Instandhaltung in der Vergangenheit und daraus resultieren hohe Betriebskosten, sowie
  • den Umbau bzw. Modernisierung aufgrund geänderter Nutzungbedarfe.

Typische Sanierungsmaßnahmen am Gebäude sind:

  • Dachsanierung bei Steil- und Flachdächern bezeichnet in der Regel nicht nur den Austausch der Dachhaut und gegebenenfalls des kompletten Dachstuhls, sondern auch den Einbau einer Wärmedämmung in die Schrägdachflächen, sowie den Ausbau des Dachraumes zur Dachgeschosswohnung. Für die Dachdeckung werden gerade im Bereich der Denkmalpflege vermehrt historische Dachziegel, wie die Mönch-Nonne-Deckung, eingesetzt. Teilweise gibt es noch Dachziegelhersteller, die antike Dachziegel anhand von Mustern originalgetreu nachfertigen. In mancher Ziegelei gibt es Handformabteilungen, die Ziegel und Dachziegel nach (historischer) Vorgabe nachfertigen können.
  • Deckenbalkensanierung bezeichnet in der Regel die Erneuerung der Holzbalkendecke durch Verstärkung oder Austausch von Bauteilen.
  • Energetische Sanierung oder thermische Sanierung bezeichnet in der Regel die Ertüchtigung der thermischen Hülle eines Gebäudes zur Minimierung des Heizenergiebedarfs und der Heiztechnik gemäß Kriterien der Energiestandards.
  • Fassadensanierung, Wiederinstandsetzen der Fassade, umfasst heute oft auch deren energetische Sanierung
  • Kellerhalssanierung bezeichnet in der Regel die Erneuerung der vertikalen Bauwerksabdichtung unterhalb der Geländeoberkante und/oder die horizontale Abdichtung gegen drückendes oder nichtdrückendes (Stau-)Wasser.
  • Fenstersanierung bezeichnet den Austausch alter Fenster gegen neue Fenster, ebenfalls unter dem Aspekt thermischer Sanierung (in Ausnahmefällen bedeutet es eine tischlermäßige Überarbeitung eines Fensters und/oder das Ausstatten eines Fensters mit besser isolierten Glasscheiben)
  • Mauerwerkssanierung bezeichnet in der Regel die Ertüchtigung (Verstärkung) oder den Austausch schadhafter oder in ihrer Tragfähigkeit beeinträchtigter Mauerwerksteile oder von Sichtmauerwerksflächen. (beim Befall durch Hausschwamm)
  • Betonsanierung bezeichnet in der Regel die Instandsetzung schadhafter oder in ihrer Tragfähigkeit eingeschränkter Betonbauteile oder von Sichtbetonflächen.
  • Asbestsanierung bezeichnet in der Regel die Entfernung von gefährlichen Asbest-Baustoffen oder dessen Austausch gegen unbedenklichere Baustoffe mit ähnlichen Brandschutztechnischen Eigenschaften.
  • Stand der Gebäudesanierung 2017: Die Sanierungsquote betrug nur 0,7 Prozent pro Jahr. Umweltschützer wünschen sich mehr Engagement, was aber nicht zu Lasten jener gehen kann, die das mit höheren Mieten auffangen müssen. Optimal wäre eine Sanierungsquote von zwei Prozent pro Jahr. (Interview mit Maria Krautzberger, Präsidentin des Umweltbundesamtes. In: Haus & Grund. 3/2018, S. 8 f.)

Kosten der Sanierung Bearbeiten

Eine Sanierung kann ökonomisch und ökologisch sinnvoll sein: zum einen, weil die Alternative (Abriss und Neubau) oft teurer bzw. zeitaufwändig ist; zum anderen, weil Ressourcen geschont werden.

Die durchschnittlichen Gesamt-Baukosten bei einer Wohnungsgröße von 80 m² lagen 1989 bei:

  • Neubau 4.780 DM/m²
  • Erneuerung 2.070 DM/m².

Die nach der Sanierung oft vorgenommenen Mieterhöhungen werden teilweise durch niedrigere Nebenkosten (z. B. für die Gebäudeheizung und die Wasserversorgung) aufgefangen. Dies hängt im Einzelfall davon ab, inwieweit auch die Versorgungstechnik entsprechend modernisiert wurde.

Spezielle Sanierungsformen Bearbeiten

Stadtsanierung und Stadterneuerung Bearbeiten

Stadtsanierung und Stadterneuerung gehen über die Sanierung einzelner Gebäude hinaus und haben die Beseitigung städtebaulicher Mängel und nicht selten sozialer Missstände in Stadtbereichen zum Ziel oder sind Teil der Verkehrs- und Stadtplanung.

Ein Sanierungsgebiet kann durch die Gemeinde förmlich festgesetzt werden, wenn die im Baugesetzbuch beschriebenen Mängel eines Quartiers festgestellt wurden. Davon können teilweise auch private Bauherren durch Förderprogramme profitieren.

Siehe auch Bearbeiten

Literatur Bearbeiten

  • Jürgen Pöschk (Hrsg.): Energieeffizienz in Gebäuden – Jahrbuch 2008. VME Energieverlag, Berlin 2008, ISBN 978-3-936062-04-5.
  • R. P. Gieler, A. Dimmig-Osburg: Kunststoffe für den Bautenschutz und die Betoninstandsetzung. Birkhauser Verlag, Berlin 2006, ISBN 3-7643-6345-2.

Weblinks Bearbeiten

Commons: Sanierung (Bauwesen) – Sammlung von Bildern, Videos und Audiodateien

Einzelnachweise Bearbeiten

  1. U. Schönfelder: Zustandsermittlung von Immobilien mittels Verfahren ERAB – Grundlagen für Instandhaltungsstrategien. Werner Verlag, Dortmund 2012, ISBN 978-3-8041-5253-3.
  2. Zusammenfassung zu den Vorteilen von Sanierung - Altbau neu gedacht abgerufen am 11. September 2018
  3. H.-W. Hämer: Behutsame Stadterneuerung. S. 68.
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Unter einer Sanierung versteht man im Bauwesen die baulich technische Wiederherstellung oder Modernisierung einer oder mehrerer Etagen bzw eines gesamten Bauwerks oder mehrerer Bauwerke um Schaden zu beseitigen und oder den Wohnstandard zu erhohen In erster Linie geht es um die Werterhaltung der Bausubstanz Dies betrifft sowohl die Fassade als auch den Kern Sanierte und unsanierte DoppelhaushalfteEine Sanierung geht uber die Instandhaltung und Instandsetzung hinaus Sie kann erhebliche Eingriffe in die Bausubstanz beinhalten wie u a Kernsanierung unter Beibehaltung der Fassaden und beinhaltet meist eine Modernisierung Ein Teilgebiet ist die energetische Sanierung Fur behindertengerechtes Wohnen bzw Arbeiten kann auch das barrierefreie Bauen Ziel einer Teilmodernisierung sein Die Sanierung der Grundsubstanz von Baudenkmalern kommt zum Beispiel dann in Frage wenn die Erhaltung des Gebaudes gefahrdet ist Nach Massgabe des Denkmalschutzes muss die Untere Denkmalbehorde bei diesen weitreichenden Eingriffen in das Baudenkmal die Grenze zwischen der substanzerhaltenden Sanierung und der reversiblen Restaurierung festlegen Ziel einer Sanierung ist die Wiederherstellung eines standsicheren gebrauchstauglichen und zweckbestimmt nutzbaren Zustands Der Zustand der Bausubstanz hangt hierbei massgeblich von der Baustoffqualitat der Ausfuhrungsqualitat sowie externen naturlichen und menschlichen Einflussfaktoren ab und kann mittels geeigneter Verfahren ermittelt werden 1 Um vorhandene Mangel festzustellen wird haufig eine Voruntersuchung Gutachten gemacht das Schadensursachen benennt das Schadensbild beschreibt sowie Sanierungsmassnahmen vorschlagt Inhaltsverzeichnis 1 Bauwerkssanierung 2 Kosten der Sanierung 3 Spezielle Sanierungsformen 4 Stadtsanierung und Stadterneuerung 5 Siehe auch 6 Literatur 7 Weblinks 8 EinzelnachweiseBauwerkssanierung Bearbeiten nbsp Sanierung einer Wohnanlage nbsp Renovierung des Weissen Hauses 1950 nbsp Sanierung eines Gebaudes mit Sicherungsmassnahmen 2008 Unter Gebaudesanierung oder Bauwerkssanierung versteht man die durchgreifende Reparatur oder Erneuerung von Bauteilen Gebaudeabschnitten oder des gesamten Bauwerks Bei alteren Gebauden die zum Beispiel vor 1945 errichtet wurden spricht man auch von Altbausanierung Insgesamt umfasst die Sanierung vier unterschiedliche Themenbereiche 2 die Instandhaltung wegen Uberalterung Abnutzung und Umweltschaden die Umsetzung von bautechnischen Massnahmen zur Anpassung an neue Vorschriften und Gesetze wie in Deutschland z B EnEV EEWarmeG die Sanierung aufgrund unzureichender Instandhaltung in der Vergangenheit und daraus resultieren hohe Betriebskosten sowie den Umbau bzw Modernisierung aufgrund geanderter Nutzungbedarfe Typische Sanierungsmassnahmen am Gebaude sind Dachsanierung bei Steil und Flachdachern bezeichnet in der Regel nicht nur den Austausch der Dachhaut und gegebenenfalls des kompletten Dachstuhls sondern auch den Einbau einer Warmedammung in die Schragdachflachen sowie den Ausbau des Dachraumes zur Dachgeschosswohnung Fur die Dachdeckung werden gerade im Bereich der Denkmalpflege vermehrt historische Dachziegel wie die Monch Nonne Deckung eingesetzt Teilweise gibt es noch Dachziegelhersteller die antike Dachziegel anhand von Mustern originalgetreu nachfertigen In mancher Ziegelei gibt es Handformabteilungen die Ziegel und Dachziegel nach historischer Vorgabe nachfertigen konnen Deckenbalkensanierung bezeichnet in der Regel die Erneuerung der Holzbalkendecke durch Verstarkung oder Austausch von Bauteilen Energetische Sanierung oder thermische Sanierung bezeichnet in der Regel die Ertuchtigung der thermischen Hulle eines Gebaudes zur Minimierung des Heizenergiebedarfs und der Heiztechnik gemass Kriterien der Energiestandards Fassadensanierung Wiederinstandsetzen der Fassade umfasst heute oft auch deren energetische Sanierung Kellerhalssanierung bezeichnet in der Regel die Erneuerung der vertikalen Bauwerksabdichtung unterhalb der Gelandeoberkante und oder die horizontale Abdichtung gegen druckendes oder nichtdruckendes Stau Wasser Fenstersanierung bezeichnet den Austausch alter Fenster gegen neue Fenster ebenfalls unter dem Aspekt thermischer Sanierung in Ausnahmefallen bedeutet es eine tischlermassige Uberarbeitung eines Fensters und oder das Ausstatten eines Fensters mit besser isolierten Glasscheiben Mauerwerkssanierung bezeichnet in der Regel die Ertuchtigung Verstarkung oder den Austausch schadhafter oder in ihrer Tragfahigkeit beeintrachtigter Mauerwerksteile oder von Sichtmauerwerksflachen beim Befall durch Hausschwamm Betonsanierung bezeichnet in der Regel die Instandsetzung schadhafter oder in ihrer Tragfahigkeit eingeschrankter Betonbauteile oder von Sichtbetonflachen Asbestsanierung bezeichnet in der Regel die Entfernung von gefahrlichen Asbest Baustoffen oder dessen Austausch gegen unbedenklichere Baustoffe mit ahnlichen Brandschutztechnischen Eigenschaften Stand der Gebaudesanierung 2017 Die Sanierungsquote betrug nur 0 7 Prozent pro Jahr Umweltschutzer wunschen sich mehr Engagement was aber nicht zu Lasten jener gehen kann die das mit hoheren Mieten auffangen mussen Optimal ware eine Sanierungsquote von zwei Prozent pro Jahr Interview mit Maria Krautzberger Prasidentin des Umweltbundesamtes In Haus amp Grund 3 2018 S 8 f Kosten der Sanierung BearbeitenEine Sanierung kann okonomisch und okologisch sinnvoll sein zum einen weil die Alternative Abriss und Neubau oft teurer bzw zeitaufwandig ist zum anderen weil Ressourcen geschont werden Die durchschnittlichen Gesamt Baukosten bei einer Wohnungsgrosse von 80 m lagen 1989 bei Neubau 4 780 DM m Erneuerung 2 070 DM m 3 Die nach der Sanierung oft vorgenommenen Mieterhohungen werden teilweise durch niedrigere Nebenkosten z B fur die Gebaudeheizung und die Wasserversorgung aufgefangen Dies hangt im Einzelfall davon ab inwieweit auch die Versorgungstechnik entsprechend modernisiert wurde Spezielle Sanierungsformen BearbeitenKernsanierung Wiederherstellung der Bausubstanz Rekonstruktion Neuerliches Herstellen Translozierung Versetzung also Abbau und originalgetreuer Aufbau an anderem OrtStadtsanierung und Stadterneuerung Bearbeiten Hauptartikel Stadtsanierung und Stadterneuerung Stadtsanierung und Stadterneuerung gehen uber die Sanierung einzelner Gebaude hinaus und haben die Beseitigung stadtebaulicher Mangel und nicht selten sozialer Missstande in Stadtbereichen zum Ziel oder sind Teil der Verkehrs und Stadtplanung Ein Sanierungsgebiet kann durch die Gemeinde formlich festgesetzt werden wenn die im Baugesetzbuch beschriebenen Mangel eines Quartiers festgestellt wurden Davon konnen teilweise auch private Bauherren durch Forderprogramme profitieren Siehe auch BearbeitenBehutsame Stadterneuerung Grabenlose Rohrsanierung SanierungstragerLiteratur BearbeitenJurgen Poschk Hrsg Energieeffizienz in Gebauden Jahrbuch 2008 VME Energieverlag Berlin 2008 ISBN 978 3 936062 04 5 R P Gieler A Dimmig Osburg Kunststoffe fur den Bautenschutz und die Betoninstandsetzung Birkhauser Verlag Berlin 2006 ISBN 3 7643 6345 2 Weblinks Bearbeiten nbsp Commons Sanierung Bauwesen Sammlung von Bildern Videos und Audiodateien Seminare derDenkmalAkademie der Deutschen Stiftung DenkmalschutzEinzelnachweise Bearbeiten U Schonfelder Zustandsermittlung von Immobilien mittels Verfahren ERAB Grundlagen fur Instandhaltungsstrategien Werner Verlag Dortmund 2012 ISBN 978 3 8041 5253 3 Zusammenfassung zu den Vorteilen von Sanierung Altbau neu gedacht abgerufen am 11 September 2018 H W Hamer Behutsame Stadterneuerung S 68 Normdaten Sachbegriff GND 4126617 1 lobid OGND AKS Abgerufen von https de wikipedia org w index php title Sanierung Bauwesen amp oldid 234826028