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Stadt Wien Wiener Wohnen ist als Dienststelle des Magistrats der Stadt Wien die größte kommunale Hausverwaltung in Europ

Stadt Wien – Wiener Wohnen

Stadt Wien – Wiener Wohnen ist als Dienststelle des Magistrats der Stadt Wien die größte kommunale Hausverwaltung in Europa mit Sitz in Wien. Sie verwaltet, saniert und bewirtschaftet rund 220.000 Gemeindewohnungen (davon rund 1.200 Hausbesorger-Dienstwohnungen und 7.500 Wohnungen in Fremdverwaltung), 6.000 Geschäftslokale und über 47.000 Garagen- und Abstellplätze in Wien – insgesamt eine Fläche von 13.444.841 Quadratmetern (das sind in etwa 1.829 Fußballfelder). 31 % der Wiener leben im Gemeindebau (rund 500.000 Menschen), wodurch die Stadt Wien der größte Immobilienbesitzer Europas ist.

Stadt Wien - Wiener Wohnen

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Rechtsform Unternehmung (als Teil des Magistrats der Stadt Wien)
Gründung 2000
Sitz Wien, Österreich
Leitung Karin Ramser
Mitarbeiterzahl 4.500 Mitarbeiter
Branche Öffentlicher Dienst
Website www.wienerwohnen.at

Unternehmungen der Stadt Wien gemäß § 71 der Wiener Stadtverfassung sind keine kommerziellen Unternehmen nach dem Gesellschaftsrecht, sondern betriebsmäßig geführte Dienststellen; sie beschäftigen Angestellte der Stadt Wien, ihr Budget scheint im Wiener Stadtbudget auf. Wiener Wohnen betreibt u. a. ein Service-Center.

Zweck Bearbeiten

Der Zweck der Unternehmung besteht laut § 2 des Statuts in der Bereithaltung und Schaffung von einem modernen Standard entsprechenden Mietwohnungen für einkommensschwächere, wohnungsbedürftige Personen und Familien. Demnach umfasst der Zweck auch die Errichtung, Sanierung und Bewirtschaftung der städtischen Wohnhäuser (bestehend aus Wohnungen, Geschäftsräumen, Garagen), sowie den Ankauf und Verkauf von Liegenschaften im Sinne des Unternehmungszwecks.

Geschichte Bearbeiten

Das kaum beschreibbare Wohnungselend der Arbeiterfamilien in den Mietshäusern (bzw. Zinshäusern, wie sie in Wien genannt wurden) zu Beginn des 20. Jahrhunderts hat zum kommunalen Wohnbau in Wien geführt. Nach dem Sieg der Sozialdemokratischen Arbeiterpartei bei der Gemeinderatswahl in Wien 1919 wurden die Grundsteine für die ersten Wiener Gemeindebauten gelegt (Wohnsiedlung auf der Schmelz, Metzleinstalerhof). 1923 wurde unter Finanzstadtrat Hugo Breitner die Wiener Wohnbausteuer eingeführt und das erste kommunale Wohnbauprogramm gestartet (25.000 Wohnungen), im Jahr darauf folgt das zweite (30.000 Wohnungen). Bis zum Jahr 1933 wurden in Wien rund 64.000 Gemeindewohnungen gebaut, darunter mit dem Karl-Marx-Hof der bis heute längste zusammenhängende Wohnbau der Welt.

Während des Austrofaschismus und der Zeit des Nationalsozialismus kam der kommunale Wohnbau in Wien nahezu zum Erliegen und wurde erst nach dem Zweiten Weltkrieg wieder fortgesetzt. 1969 wurde die 100.000ste Gemeindewohnung nach dem Zweiten Weltkrieg fertiggestellt.

Das erste städtische Wohnungsberatungszentrum wurde 1976 in der Doblhoffgasse im 1. Bezirk eröffnet. Die auf mehrere städtische Dienststellen (MA 27, MA 50, MA 52) aufgeteilten Agenden für die städtische Hausverwaltung wurden im Jahr 1997 in der neu gegründeten Magistratsabteilung 17 – Wiener Wohnen zusammengefasst.

Mit dem Beschluss des Wiener Gemeinderates vom 29. April 1999 wurde die Magistratsabteilung 17 – Wiener Wohnen ab 1. Jänner 2000 in eine Unternehmung der Stadt Wien (eigener Rechnungskreis, aber nicht ausgegliedert und nach wie vor unter politischer Verantwortung eines amtsführenden Stadtrates) übergeführt. 2000 wurde als Tochterfirma die „Wiener Wohnen – Kundenservice GmbH.“ gegründet, 2002 die „Wiener Wohnen – Haus- & Außenbetreuung GmbH.“

Im Jahr 2004 wurde der bisher letzte Wiener Gemeindebau errichtet – in der Rößlergasse in Liesing. Seither baut die Gemeinde Wien nicht mehr selbst, sondern fördert den sozialen Wohnbau von privaten Bauträgern finanziell. Diese von der Stadt geförderten Wohnungen werden nicht über Stadt Wien – Wiener Wohnen vergeben, sondern über die „Wohnservice Wien GmbH“ (45 Prozent Anteil der Stadt Wien, 55 Prozent Wohnfonds Wien). Im Vorfeld der Wiener Gemeinderatswahl kündigte Bürgermeister Michael Häupl im Frühjahr 2015 an, die Stadtverwaltung werde wieder selbst Wohnungen bauen.

Wohnungsvergabe Bearbeiten

Um eine Gemeindewohnung mieten zu können, müssen Wohnungssuchende bestimmte Voraussetzungen erfüllen:

  • Die Person braucht mindestens einen zweijährigen Hauptwohnsitz in Wien (das gilt auch für Mitziehende),
  • ein Mindestalter bei Einreichung von 17 Jahren haben,
  • muss Bürger aus Österreich, EU, EWR, Schweiz und Gleichgestellten (anerkannte Flüchtlinge, sowie „langfristig Aufenthaltsberechtigte“ nach dem Niederlassungs- und Aufenthaltsgesetz - NAG) sein und
  • darf eine gewisse Einkommensobergrenze nicht überschreiten.
  • Informiert werden Interessierte bei der „Wohnberatung Wien“ in der Guglgasse im 3. Bezirk.

Zusätzlich muss einer der folgenden Vormerkgründe vorliegen, die auf einen dringenden Wohnungsbedarf hinweisen:

  • Überbelag (zu viele Personen, auf zu kleinem Raum),
  • Gesundheitsschädlichkeit der Wohnung,
  • Krankheits-, altersbedingter Wohnungsbedarf,
  • für Paare und Einzelpersonen unter 30 Jahre, ohne eigene Wohnung („Jungwienervormerkung“),
  • bei getrennter Haushalt,
  • unverschuldete Aufgabe einer Dienstwohnung,
  • Wohnraum für Menschen mit Behinderung.

Wohnungstausch Bearbeiten

Die Mieter einer Gemeindewohnung können über die Wiener Wohnen – Tauschbörse ihre Wohnungen tauschen, wenn sie jeweils die andere Wohnung beziehen möchten. Voraussetzung ist, dass es einen wichtigen Grund für einen Wohnungstausch gibt (z. B. besser passende Wohnungsgröße) und dass das Mietverhältnis beider seit wenigstens fünf Jahren besteht (laut § 13 des Mietrechtsgesetzes – MRG). Es ist aber auch ein Wohnungstausch von Mietern einer Gemeindewohnung und Hauptmietern von Genossenschafts- bzw. Privatwohnungen möglich. In diesem Fall müssen die jeweiligen Hausverwaltungen vor der Einreichung zustimmen. Im monatlich erscheinenden Wohnungsanzeiger von Stadt-Wien Wiener Wohnen kann eine Tauschanzeige kostenlos geschaltet werden. Außerdem werden Gemeindewohnungen mit Privatablösen, so genannte "Direktvergaben", in dieser Publikation inseriert.

Maßnahmen Bearbeiten

Die Stadt Wien – Wiener Wohnen hat in den letzten Jahren folgende Maßnahmen zur Verbesserung der Wohnqualität im Gemeindebau gesetzt:

Mietermitbestimmung Bearbeiten

Die Mitbestimmung im Gemeindebau ist seit 1. Jänner 2000 durch das „Mietermitbestimmungsstatut für die Mieterinnen und Mieter der Wohnhausanlagen der Stadt Wien - Wiener Wohnen“ festgeschrieben. Es regelt die Zusammenarbeit zwischen Mieter und Stadt Wien – Wiener Wohnen in Hinblick auf Informations-, Kontroll- und Mitspracherechte im Rahmen eines Mieterbeitrats. Beispielsweise das Recht auf Mitwirkung

  • bei Erhaltung und Verbesserung der Wohnhausanlage,
  • Betriebskosten,
  • Errichtung und Wartung von Aufzügen,
  • Gemeinschaftseinrichtungen und
  • Hausverwaltungswechsel.

Fair Play im Gemeindebau Bearbeiten

Die Hausordnung für Wohnhausanlagen der Stadt Wien ist ein Bestandteil des Mietvertrages und enthält die Rechte und Pflichten der Mieter und ist die Grundlage des guten Miteinanders im Gemeindebau. Ordnungsberater sind seit Herbst 2009 in den städtischen Wohnhausanlagen unterwegs und machen die Mieter auf die Hausordnung aufmerksam. Sie sind befugt, abzumahnen und Strafmandate und Anzeigen auszustellen. Im Rahmen der Kampagne "Fair Play im Gemeindebau" im Jahr 2010 haben prominente Fußballer wie Herbert Prohaska, Peter Pacult, Veli Kavlak oder Alexander Gorgon um Fairness im Gemeindebau geworben.

Videoüberwachung Bearbeiten

In acht ausgewählten Gemeindebauten startete im Jahr 2008 der Pilotversuch Videoüberwachung mit dem Ziel, schlecht einsehbare Orte in Garagen, Müllräumen, Aufzügen und Kellern vor Verunreinigungen und Beschädigungen zu schützen. Im Dezember 2009 genehmigte die Datenschutzkommission im Bundeskanzleramt die zeitlich unbeschränkte Videoüberwachung in Gemeindebauten, bei denen durch Sachbeschädigungen und Diebstählen besonders hohe Schäden zu verzeichnen waren. Ende 2011 sind rund 2.800 Kameras in 22 Wohnhausanlagen installiert und in Betrieb.

Zusammenarbeit mit Wohnpartner Bearbeiten

wohnpartner ist ein Service-Angebot der Wohnservice Wien Ges.m.b.H. Als Nachfolgeeinrichtung der Wiener Gebietsbetreuung setzt es im Auftrag der Stadt Wien Maßnahmen zur Stärkung der Gemeinschaft und zur Verbesserung des eigenen Wohn- und Lebensumfelds um und arbeitet dabei eng mit Wiener Wohnen zusammen. wohnpartner unterstützt die Mieter bei Nachbarschaftskonflikten und versucht mit ihnen gemeinsam die Probleme zu lösen. Für seine Arbeit wurde wohnpartner 2011 mit dem Österreichischen Integrationspreis in der Kategorie „Unternehmen & Arbeit“ ausgezeichnet.

Mieterbefragung Bearbeiten

Die größte Mieterbefragung Österreichs hat Stadt Wien – Wiener Wohnen 2008 durchgeführt. Rund 45.000 Mieterinnen und Mieter haben den ausgefüllten Fragebogen retour geschickt. Für das Anbringen eines Barcodes mit versteckter Kundennummer auf den 220.000 Fragebögen bei gleichzeitiger Zusicherung der Anonymität hat die Unternehmung heftige öffentliche Kritik geerntet und den Big Brother Award erhalten.

Modernisierungen Bearbeiten

Die laufende Modernisierung von Gemeindewohnungen ist eine wesentliche Aufgabe des Unternehmens. Im Jahr 2010 wurden in 87 Wohnhausanlagen 19.960 Gemeindewohnungen um rund 495 Millionen Euro saniert, im Jahr 2011 waren es 19.403 Wohnungen in 101 Wohnhausanlagen. Die Kosten betrugen rund 562 Millionen Euro.

Kritik Bearbeiten

Ermittlungen wegen Bestechlichkeit Bearbeiten

Im Februar 2017 wurden 32 Mitarbeiter von Wiener Wohnen wegen des Verdachts der Bestechlichkeit im Zusammenhang mit einem mutmaßlichen Millionenbetrug bei Sanierungen suspendiert bzw. versetzt. Ermittelt wird gegen insgesamt 93 Personen und zwölf Unternehmen, die Leistungen verrechnet haben sollen, die nur teilweise oder in minderer Qualität erbracht wurden.

Rechnungshofkritik Bearbeiten

2018 kritisierte der Rechnungshof in einem Prüfbericht Mängel bei der Auftragsvergabe und beim Controlling sowie die überdurchschnittliche Vergütung der Geschäftsführung. Die lückenhafte und nur stichprobenartig wahrgenommene Bauaufsicht bei der Instandsetzung von Leerwohnungen und bei der Gebrechensbehebung führte zu einem hohen Ausmaß an Fehlverrechnungen und Ausführungsmängeln. Laut Rechnungshof lag der Schaden allein für den Zeitraum 2012 bis 2014 zwischen rund 66,64 Mio. EUR und etwa 121,1 Mio. EUR.

Hoher Leerstand an Wohnungen Bearbeiten

Im April 2018 wurde durch eine Gemeinderatsanfrage bekannt, dass Ende 2017 fast 9000 der rund 209.000 Gemeindewohnungen in Wien bzw. 4,25 % der Wohnungen leer standen. Dieser Anteil ist seit 2013 von damals 1,9 % stark angestiegen, wobei vor allem der Anteil an Wohnungen, die bereits über ein Jahr nicht vermietet sind, massiv zugenommen hat. Die ÖVP vermutet, dass diese Zahlen nicht die tatsächlichen Leerstände angeben und geht von 20.000 leerstehenden Gemeindewohnungen bzw. 10 % der Kapazität aus.

Siehe auch Bearbeiten

Einzelnachweise Bearbeiten

  1. Verfassung der Bundeshauptstadt Wien (Wiener Stadtverfassung – WStV),. Abgerufen am 2. Juli 2012.
  2. Sitzung des Wiener Gemeinderates am 29. April 1999, Pr.Z.58/99_GIF. Abgerufen am 2. Juli 2012.
  3. StR. Ludwig: Reform von Wiener Wohnen wird unter neuer Führung fortgesetzt. In: Rathauskorrespondenz der Stadt Wien vom 11. November 2011. Abgerufen am 6. Juni 2012.
  4. Homepage von Wiener Wohnen. Abgerufen am 18. Februar 2016.
  5. Matthias Benz, Wien: Wohnungsmarkt: Wien ist kein Vorbild. In: Neue Zürcher Zeitung. 9. Mai 2019 (nzz.ch [abgerufen am 13. Mai 2019]).
  6. Wiener Wohnen Service-Center. In: Homepage von Stadt Wien - Wiener Wohnen. Abgerufen am 18. Februar 2016.
  7. Statut der Unternehmung Wiener Wohnen (PDF; 68 kB)
  8. (Nicht mehr online verfügbar.) Archiviert vom Original am 28. März 2014; abgerufen am 6. Juni 2012.  Info: Der Archivlink wurde automatisch eingesetzt und noch nicht geprüft. Bitte prüfe Original- und Archivlink gemäß Anleitung und entferne dann diesen Hinweis.@1@2Vorlage:Webachiv/IABot/www.quer-magazin.at
  9. Stadt Wien - Wiener Wohnen (2010): Die Chronik von Wiener Wohnen. In: 10. Geschäftsbericht. Wien: Eigenverlag, S. 9 bis 14.
  10. (Nicht mehr online verfügbar.) Archiviert vom Original am 18. Februar 2016; abgerufen am 18. Februar 2016.  Info: Der Archivlink wurde automatisch eingesetzt und noch nicht geprüft. Bitte prüfe Original- und Archivlink gemäß Anleitung und entferne dann diesen Hinweis.@1@2Vorlage:Webachiv/IABot/www.wohnberatung-wien.at
  11. Bundesgesetz über die Niederlassung und den Aufenthalt in Österreich (Niederlassungs- und Aufenthaltsgesetz - NAG). Abgerufen am 18. Februar 2016.
  12. (Nicht mehr online verfügbar.) Archiviert vom Original am 18. Februar 2016; abgerufen am 18. Februar 2016.  Info: Der Archivlink wurde automatisch eingesetzt und noch nicht geprüft. Bitte prüfe Original- und Archivlink gemäß Anleitung und entferne dann diesen Hinweis.@1@2Vorlage:Webachiv/IABot/www.wohnberatung-wien.at
  13. Wohnberatung Wien. Abgerufen am 18. Februar 2016.
  14. Gemeindewohnungstausch - Tauschpartnersuche. Abgerufen am 18. Februar 2016.
  15. Wohnungstausch - Antrag auf www.wienerwohnen.at. Abgerufen am 18. Februar 2016.
  16. Bundesgesetz vom 12. November 1981 über das Mietrecht (Mietrechtsgesetz - MRG). Abgerufen am 16. Juli 2012.
  17. Wohnungsanzeiger - Gemeindewohnungsinserate. Abgerufen am 16. Juli 2012.
  18. Mietermitbestimmung auf www.wienerwohnen.at. Abgerufen am 18. Februar 2016.
  19. Hausordnung für Wohnhausanlagen der Stadt Wien. Abgerufen am 18. Februar 2016.
  20. Wien: Ordnungsberater patrouillieren im Gemeindebau, In: diepresse.com, 8.10.2009. Abgerufen am 7. Juni 2012.
  21. Für „Fair Play im Gemeindebau“. In: Horizont, 16.6.2010. (Nicht mehr online verfügbar.) Ehemals im Original; abgerufen am 7. Juni 2012.@1@2Vorlage:Toter Link/www.horizont.at (Seite nicht mehr abrufbar. Suche in Webarchiven.)  Info: Der Link wurde automatisch als defekt markiert. Bitte prüfe den Link gemäß Anleitung und entferne dann diesen Hinweis.
  22. Wiener Gemeindebau: Video-Überwachung ein "Erfolg". In: diepresse.com, 15.10.2009. Abgerufen am 7. Juni 2012.
  23. StR Ludwig: Ausbau der Videoüberwachung in Gemeindebauten abgeschlossen. In: Rathauskorrespondenz der Stadt Wien vom 7. September 2011. Abgerufen am 7. Juni 2012.
  24. Homepage der wohnpartner. Abgerufen am 18. Februar 2016.
  25. Wohnpartner für Gemeindebauten im Einsatz, In: ORF.at, Bericht vom 11. November 2010. Abgerufen am 6. Juni 2012.
  26. (Nicht mehr online verfügbar.) Archiviert vom Original am 4. März 2016; abgerufen am 7. Juni 2012.  Info: Der Archivlink wurde automatisch eingesetzt und noch nicht geprüft. Bitte prüfe Original- und Archivlink gemäß Anleitung und entferne dann diesen Hinweis.@1@2Vorlage:Webachiv/IABot/integrationspreis.orf.at
  27. Ergebnisse der Wiener Wohnen-Mieterinnen- und Mieterbefragung 2008. In: Homepage von Stadt Wien - Wiener Wohnen. Abgerufen am 7. Juni 2012.
  28. Archiviert vom Original am 4. März 2016; abgerufen am 7. Juni 2012.  Info: Der Archivlink wurde automatisch eingesetzt und noch nicht geprüft. Bitte prüfe Original- und Archivlink gemäß Anleitung und entferne dann diesen Hinweis.@1@2Vorlage:Webachiv/IABot/diepresse.com
  29. Stadt Wien - Wiener Wohnen (2010): Sanierungsoffensive. In: 10. Geschäftsbericht. Wien: Eigenverlag, S. 24.
  30. Korruption bei Wiener Wohnen? Beamte suspendiert diepresse.com, abgerufen am 24. Februar 2017
  31. Rechnungshofbericht Stadt Wien 2018 – Wiener Wohnen und Wiener Wohnen rechnungshof.gv.at, abgerufen am 14. März 2018
  32. Michael Ludwig: Anfrage der Gemeinderäte Dr. Wolfgang Ulm und Sabine Schwarz betreffend leerstehende Wohnungen bei Wiener Wohnen Ende 2017. 25. April 2018 (wien.gv.at [PDF]).
  33. Josef Gebhard: Fast 9000 leer stehende Gemeindewohnungen. 11. Mai 2018 (kurier.at [abgerufen am 14. Mai 2018]).
  34. Wölbitsch/Ulm: Tausende leerstehende Gemeindewohnungen in Wien. In: OTS.at. 12. Mai 2018 (ots.at [abgerufen am 14. Mai 2018]).

Weblinks Bearbeiten

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Veröffentlichungsdatum:
Stadt Wien Wiener Wohnen ist als Dienststelle des Magistrats der Stadt Wien die grosste kommunale Hausverwaltung in Europa mit Sitz in Wien 3 Sie verwaltet saniert und bewirtschaftet rund 220 000 Gemeindewohnungen davon rund 1 200 Hausbesorger Dienstwohnungen und 7 500 Wohnungen in Fremdverwaltung 6 000 Geschaftslokale und uber 47 000 Garagen und Abstellplatze in Wien insgesamt eine Flache von 13 444 841 Quadratmetern das sind in etwa 1 829 Fussballfelder 4 31 der Wiener leben im Gemeindebau rund 500 000 Menschen wodurch die Stadt Wien der grosste Immobilienbesitzer Europas ist 5 Stadt Wien Wiener WohnenLogoRechtsform Unternehmung als Teil des Magistrats der Stadt Wien 1 Grundung 2000 2 Sitz Wien OsterreichLeitung Karin RamserMitarbeiterzahl 4 500 MitarbeiterBranche Offentlicher DienstWebsite www wienerwohnen at Unternehmungen der Stadt Wien gemass 71 der Wiener Stadtverfassung sind keine kommerziellen Unternehmen nach dem Gesellschaftsrecht sondern betriebsmassig gefuhrte Dienststellen sie beschaftigen Angestellte der Stadt Wien ihr Budget scheint im Wiener Stadtbudget auf Wiener Wohnen betreibt u a ein Service Center 6 Inhaltsverzeichnis 1 Zweck 2 Geschichte 3 Wohnungsvergabe 4 Wohnungstausch 5 Massnahmen 5 1 Mietermitbestimmung 5 2 Fair Play im Gemeindebau 5 3 Videouberwachung 5 4 Zusammenarbeit mit Wohnpartner 5 5 Mieterbefragung 5 6 Modernisierungen 6 Kritik 6 1 Ermittlungen wegen Bestechlichkeit 6 2 Rechnungshofkritik 6 3 Hoher Leerstand an Wohnungen 7 Siehe auch 8 Einzelnachweise 9 WeblinksZweck BearbeitenDer Zweck der Unternehmung besteht laut 2 des Statuts 7 in der Bereithaltung und Schaffung von einem modernen Standard entsprechenden Mietwohnungen fur einkommensschwachere wohnungsbedurftige Personen und Familien Demnach umfasst der Zweck auch die Errichtung Sanierung und Bewirtschaftung der stadtischen Wohnhauser bestehend aus Wohnungen Geschaftsraumen Garagen sowie den Ankauf und Verkauf von Liegenschaften im Sinne des Unternehmungszwecks Geschichte BearbeitenDas kaum beschreibbare Wohnungselend der Arbeiterfamilien in den Mietshausern bzw Zinshausern wie sie in Wien genannt wurden zu Beginn des 20 Jahrhunderts hat zum kommunalen Wohnbau in Wien gefuhrt Nach dem Sieg der Sozialdemokratischen Arbeiterpartei bei der Gemeinderatswahl in Wien 1919 wurden die Grundsteine fur die ersten Wiener Gemeindebauten gelegt Wohnsiedlung auf der Schmelz Metzleinstalerhof 1923 wurde unter Finanzstadtrat Hugo Breitner die Wiener Wohnbausteuer eingefuhrt und das erste kommunale Wohnbauprogramm gestartet 25 000 Wohnungen im Jahr darauf folgt das zweite 30 000 Wohnungen Bis zum Jahr 1933 wurden in Wien rund 64 000 Gemeindewohnungen gebaut 8 darunter mit dem Karl Marx Hof der bis heute langste zusammenhangende Wohnbau der Welt Wahrend des Austrofaschismus und der Zeit des Nationalsozialismus kam der kommunale Wohnbau in Wien nahezu zum Erliegen und wurde erst nach dem Zweiten Weltkrieg wieder fortgesetzt 1969 wurde die 100 000ste Gemeindewohnung nach dem Zweiten Weltkrieg fertiggestellt Das erste stadtische Wohnungsberatungszentrum wurde 1976 in der Doblhoffgasse im 1 Bezirk eroffnet Die auf mehrere stadtische Dienststellen MA 27 MA 50 MA 52 aufgeteilten Agenden fur die stadtische Hausverwaltung wurden im Jahr 1997 in der neu gegrundeten Magistratsabteilung 17 Wiener Wohnen zusammengefasst Mit dem Beschluss des Wiener Gemeinderates vom 29 April 1999 wurde die Magistratsabteilung 17 Wiener Wohnen ab 1 Janner 2000 in eine Unternehmung der Stadt Wien eigener Rechnungskreis aber nicht ausgegliedert und nach wie vor unter politischer Verantwortung eines amtsfuhrenden Stadtrates ubergefuhrt 2000 wurde als Tochterfirma die Wiener Wohnen Kundenservice GmbH gegrundet 2002 die Wiener Wohnen Haus amp Aussenbetreuung GmbH Im Jahr 2004 wurde der bisher letzte Wiener Gemeindebau errichtet in der Rosslergasse in Liesing Seither baut die Gemeinde Wien nicht mehr selbst sondern fordert den sozialen Wohnbau von privaten Bautragern finanziell Diese von der Stadt geforderten Wohnungen werden nicht uber Stadt Wien Wiener Wohnen vergeben sondern uber die Wohnservice Wien GmbH 45 Prozent Anteil der Stadt Wien 55 Prozent Wohnfonds Wien 9 Im Vorfeld der Wiener Gemeinderatswahl kundigte Burgermeister Michael Haupl im Fruhjahr 2015 an die Stadtverwaltung werde wieder selbst Wohnungen bauen Wohnungsvergabe BearbeitenUm eine Gemeindewohnung mieten zu konnen mussen Wohnungssuchende bestimmte Voraussetzungen 10 erfullen Die Person braucht mindestens einen zweijahrigen Hauptwohnsitz in Wien das gilt auch fur Mitziehende ein Mindestalter bei Einreichung von 17 Jahren haben muss Burger aus Osterreich EU EWR Schweiz und Gleichgestellten anerkannte Fluchtlinge sowie langfristig Aufenthaltsberechtigte nach dem Niederlassungs und Aufenthaltsgesetz NAG 11 sein und darf eine gewisse Einkommensobergrenze nicht uberschreiten 12 Informiert werden Interessierte bei der Wohnberatung Wien in der Guglgasse im 3 Bezirk 13 Zusatzlich muss einer der folgenden Vormerkgrunde vorliegen die auf einen dringenden Wohnungsbedarf hinweisen Uberbelag zu viele Personen auf zu kleinem Raum Gesundheitsschadlichkeit der Wohnung Krankheits altersbedingter Wohnungsbedarf fur Paare und Einzelpersonen unter 30 Jahre ohne eigene Wohnung Jungwienervormerkung bei getrennter Haushalt unverschuldete Aufgabe einer Dienstwohnung Wohnraum fur Menschen mit Behinderung Wohnungstausch BearbeitenDie Mieter einer Gemeindewohnung konnen uber die Wiener Wohnen Tauschborse 14 ihre Wohnungen tauschen wenn sie jeweils die andere Wohnung beziehen mochten Voraussetzung 15 ist dass es einen wichtigen Grund fur einen Wohnungstausch gibt z B besser passende Wohnungsgrosse und dass das Mietverhaltnis beider seit wenigstens funf Jahren besteht laut 13 des Mietrechtsgesetzes MRG 16 Es ist aber auch ein Wohnungstausch von Mietern einer Gemeindewohnung und Hauptmietern von Genossenschafts bzw Privatwohnungen moglich In diesem Fall mussen die jeweiligen Hausverwaltungen vor der Einreichung zustimmen Im monatlich erscheinenden Wohnungsanzeiger von Stadt Wien Wiener Wohnen kann eine Tauschanzeige kostenlos geschaltet werden 17 Ausserdem werden Gemeindewohnungen mit Privatablosen so genannte Direktvergaben in dieser Publikation inseriert Massnahmen BearbeitenDie Stadt Wien Wiener Wohnen hat in den letzten Jahren folgende Massnahmen zur Verbesserung der Wohnqualitat im Gemeindebau gesetzt Mietermitbestimmung Bearbeiten Die Mitbestimmung im Gemeindebau ist seit 1 Janner 2000 durch das Mietermitbestimmungsstatut fur die Mieterinnen und Mieter der Wohnhausanlagen der Stadt Wien Wiener Wohnen festgeschrieben 18 Es regelt die Zusammenarbeit zwischen Mieter und Stadt Wien Wiener Wohnen in Hinblick auf Informations Kontroll und Mitspracherechte im Rahmen eines Mieterbeitrats Beispielsweise das Recht auf Mitwirkung bei Erhaltung und Verbesserung der Wohnhausanlage Betriebskosten Errichtung und Wartung von Aufzugen Gemeinschaftseinrichtungen und Hausverwaltungswechsel Fair Play im Gemeindebau Bearbeiten Die Hausordnung 19 fur Wohnhausanlagen der Stadt Wien ist ein Bestandteil des Mietvertrages und enthalt die Rechte und Pflichten der Mieter und ist die Grundlage des guten Miteinanders im Gemeindebau Ordnungsberater sind seit Herbst 2009 in den stadtischen Wohnhausanlagen unterwegs und machen die Mieter auf die Hausordnung aufmerksam Sie sind befugt abzumahnen und Strafmandate und Anzeigen auszustellen 20 Im Rahmen der Kampagne Fair Play im Gemeindebau im Jahr 2010 haben prominente Fussballer wie Herbert Prohaska Peter Pacult Veli Kavlak oder Alexander Gorgon um Fairness im Gemeindebau geworben 21 Videouberwachung Bearbeiten In acht ausgewahlten Gemeindebauten startete im Jahr 2008 der Pilotversuch Videouberwachung mit dem Ziel schlecht einsehbare Orte in Garagen Mullraumen Aufzugen und Kellern vor Verunreinigungen und Beschadigungen zu schutzen 22 Im Dezember 2009 genehmigte die Datenschutzkommission im Bundeskanzleramt die zeitlich unbeschrankte Videouberwachung in Gemeindebauten bei denen durch Sachbeschadigungen und Diebstahlen besonders hohe Schaden zu verzeichnen waren Ende 2011 sind rund 2 800 Kameras in 22 Wohnhausanlagen installiert und in Betrieb 23 Zusammenarbeit mit Wohnpartner Bearbeiten wohnpartner 24 ist ein Service Angebot der Wohnservice Wien Ges m b H Als Nachfolgeeinrichtung der Wiener Gebietsbetreuung setzt es im Auftrag der Stadt Wien Massnahmen zur Starkung der Gemeinschaft und zur Verbesserung des eigenen Wohn und Lebensumfelds um und arbeitet dabei eng mit Wiener Wohnen zusammen 25 wohnpartner unterstutzt die Mieter bei Nachbarschaftskonflikten und versucht mit ihnen gemeinsam die Probleme zu losen Fur seine Arbeit wurde wohnpartner 2011 mit dem Osterreichischen Integrationspreis in der Kategorie Unternehmen amp Arbeit ausgezeichnet 26 Mieterbefragung Bearbeiten Die grosste Mieterbefragung Osterreichs hat Stadt Wien Wiener Wohnen 2008 durchgefuhrt 27 Rund 45 000 Mieterinnen und Mieter haben den ausgefullten Fragebogen retour geschickt Fur das Anbringen eines Barcodes mit versteckter Kundennummer auf den 220 000 Fragebogen bei gleichzeitiger Zusicherung der Anonymitat hat die Unternehmung heftige offentliche Kritik geerntet und den Big Brother Award erhalten 28 Modernisierungen Bearbeiten Die laufende Modernisierung von Gemeindewohnungen ist eine wesentliche Aufgabe des Unternehmens Im Jahr 2010 wurden in 87 Wohnhausanlagen 19 960 Gemeindewohnungen um rund 495 Millionen Euro saniert im Jahr 2011 waren es 19 403 Wohnungen in 101 Wohnhausanlagen Die Kosten betrugen rund 562 Millionen Euro 29 Kritik BearbeitenErmittlungen wegen Bestechlichkeit Bearbeiten Im Februar 2017 wurden 32 Mitarbeiter von Wiener Wohnen wegen des Verdachts der Bestechlichkeit im Zusammenhang mit einem mutmasslichen Millionenbetrug bei Sanierungen suspendiert bzw versetzt Ermittelt wird gegen insgesamt 93 Personen und zwolf Unternehmen die Leistungen verrechnet haben sollen die nur teilweise oder in minderer Qualitat erbracht wurden 30 Rechnungshofkritik Bearbeiten 2018 kritisierte der Rechnungshof in einem Prufbericht Mangel bei der Auftragsvergabe und beim Controlling sowie die uberdurchschnittliche Vergutung der Geschaftsfuhrung Die luckenhafte und nur stichprobenartig wahrgenommene Bauaufsicht bei der Instandsetzung von Leerwohnungen und bei der Gebrechensbehebung fuhrte zu einem hohen Ausmass an Fehlverrechnungen und Ausfuhrungsmangeln Laut Rechnungshof lag der Schaden allein fur den Zeitraum 2012 bis 2014 zwischen rund 66 64 Mio EUR und etwa 121 1 Mio EUR 31 Hoher Leerstand an Wohnungen Bearbeiten Im April 2018 wurde durch eine Gemeinderatsanfrage bekannt dass Ende 2017 fast 9000 der rund 209 000 Gemeindewohnungen in Wien bzw 4 25 der Wohnungen leer standen 32 Dieser Anteil ist seit 2013 von damals 1 9 stark angestiegen wobei vor allem der Anteil an Wohnungen die bereits uber ein Jahr nicht vermietet sind massiv zugenommen hat 33 Die OVP vermutet dass diese Zahlen nicht die tatsachlichen Leerstande angeben und geht von 20 000 leerstehenden Gemeindewohnungen bzw 10 der Kapazitat aus 34 Siehe auch BearbeitenListe der Wiener Gemeindebauten Stadtischer Wohnungsbau im Roten WienEinzelnachweise Bearbeiten Verfassung der Bundeshauptstadt Wien Wiener Stadtverfassung WStV Abgerufen am 2 Juli 2012 Sitzung des Wiener Gemeinderates am 29 April 1999 Pr Z 58 99 GIF Abgerufen am 2 Juli 2012 StR Ludwig Reform von Wiener Wohnen wird unter neuer Fuhrung fortgesetzt In Rathauskorrespondenz der Stadt Wien vom 11 November 2011 Abgerufen am 6 Juni 2012 Homepage von Wiener Wohnen Abgerufen am 18 Februar 2016 Matthias Benz Wien Wohnungsmarkt Wien ist kein Vorbild In Neue Zurcher Zeitung 9 Mai 2019 nzz ch abgerufen am 13 Mai 2019 Wiener Wohnen Service Center In Homepage von Stadt Wien Wiener Wohnen Abgerufen am 18 Februar 2016 Statut der Unternehmung Wiener Wohnen PDF 68 kB Lilli Bauer Werner T Bauer Von Bettgangern und Untermietern In Quermagazin at Nicht mehr online verfugbar Archiviert vom Original am 28 Marz 2014 abgerufen am 6 Juni 2012 nbsp Info Der Archivlink wurde automatisch eingesetzt und noch nicht gepruft Bitte prufe Original und Archivlink gemass Anleitung und entferne dann diesen Hinweis 1 2 Vorlage Webachiv IABot www quer magazin at Stadt Wien Wiener Wohnen 2010 Die Chronik von Wiener Wohnen In 10 Geschaftsbericht Wien Eigenverlag S 9 bis 14 In 5 Schritten zu Ihrer Gemeindewohnung auf http www wohnberatung wien at Nicht mehr online verfugbar Archiviert vom Original am 18 Februar 2016 abgerufen am 18 Februar 2016 nbsp Info Der Archivlink wurde automatisch eingesetzt und noch nicht gepruft Bitte prufe Original und Archivlink gemass Anleitung und entferne dann diesen Hinweis 1 2 Vorlage Webachiv IABot www wohnberatung wien at Bundesgesetz uber die Niederlassung und den Aufenthalt in Osterreich Niederlassungs und Aufenthaltsgesetz NAG Abgerufen am 18 Februar 2016 Einkommensgrenzen fur Gemeindewohnungen Nicht mehr online verfugbar Archiviert vom Original am 18 Februar 2016 abgerufen am 18 Februar 2016 nbsp Info Der Archivlink wurde automatisch eingesetzt und noch nicht gepruft Bitte prufe Original und Archivlink gemass Anleitung und entferne dann diesen Hinweis 1 2 Vorlage Webachiv IABot www wohnberatung wien at Wohnberatung Wien Abgerufen am 18 Februar 2016 Gemeindewohnungstausch Tauschpartnersuche Abgerufen am 18 Februar 2016 Wohnungstausch Antrag auf www wienerwohnen at Abgerufen am 18 Februar 2016 Bundesgesetz vom 12 November 1981 uber das Mietrecht Mietrechtsgesetz MRG Abgerufen am 16 Juli 2012 Wohnungsanzeiger Gemeindewohnungsinserate Abgerufen am 16 Juli 2012 Mietermitbestimmung auf www wienerwohnen at Abgerufen am 18 Februar 2016 Hausordnung fur Wohnhausanlagen der Stadt Wien Abgerufen am 18 Februar 2016 Wien Ordnungsberater patrouillieren im Gemeindebau In diepresse com 8 10 2009 Abgerufen am 7 Juni 2012 Fur Fair Play im Gemeindebau In Horizont 16 6 2010 Nicht mehr online verfugbar Ehemals im Original abgerufen am 7 Juni 2012 1 2 Vorlage Toter Link www horizont at Seite nicht mehr abrufbar Suche in Webarchiven nbsp Info Der Link wurde automatisch als defekt markiert Bitte prufe den Link gemass Anleitung und entferne dann diesen Hinweis Wiener Gemeindebau Video Uberwachung ein Erfolg In diepresse com 15 10 2009 Abgerufen am 7 Juni 2012 StR Ludwig Ausbau der Videouberwachung in Gemeindebauten abgeschlossen In Rathauskorrespondenz der Stadt Wien vom 7 September 2011 Abgerufen am 7 Juni 2012 Homepage der wohnpartner Abgerufen am 18 Februar 2016 Wohnpartner fur Gemeindebauten im Einsatz In ORF at Bericht vom 11 November 2010 Abgerufen am 6 Juni 2012 Osterreichischer Integrationspreis in der Kategorie Unternehmen amp Arbeit In Homepage des Osterreichischen Integrationspreises Nicht mehr online verfugbar Archiviert vom Original am 4 Marz 2016 abgerufen am 7 Juni 2012 nbsp Info Der Archivlink wurde automatisch eingesetzt und noch nicht gepruft 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