Gesamtnutzungsdauer ist ein Begriff aus dem Bewertungsrecht. Er definiert die theoretische Lebens- oder Nutzungsdauer von Grundstücken und Bauwerken, die bei der Berechnung von möglichen oder noch möglichen Renditen im Rahmen eines Ertragswertverfahrens zugrunde zu legen ist und zu einem – über den reinen Sachwert der Immobilie hinausgehenden – höheren Nutzungswert führen kann.
Rechtlich gelten in Deutschland die Vorschriften des Bewertungsgesetzes (BewG):
Außerdem gilt diesbezüglich die „Richtlinie zur Ermittlung des Sachwerts (Sachwertrichtlinie – SW-RL)“:
Besondere Bedeutung hat das Ertragswertverfahren nach dem Bewertungsgesetz und damit die Restnutzungsdauer bei der Wertermittlung von Rendite-Immobilien bei Zwangsversteigerungen oder Enteignungen, wo es bindend ist.
§ 13 BewG regelt dabei den Kapitalwert von wiederkehrenden Nutzungen und Leistungen, die §§ 185 und 190 BewG die jeweilig anzusetzende Gesamtnutzungsdauer. Die Restnutzungsdauer ergibt sich aus der Differenz zwischen der Gesamtnutzungsdauer und dem Alter der Immobilie. Bei selbst genutzten Immobilien, z. B. Einfamilienhäusern, kommt in der Regel nur das Sachwertverfahren ohne Berücksichtigung einer Nutzungsdauer zur Anwendung.
Tabelle Gesamtnutzungsdauer Bearbeiten
Liste der anzusetzenden wirtschaftlichen Gesamtnutzungsdauer nach BewG (Stand: 16. Dezember 2022):
| Gebäudeart | Gesamtnutzungsdauer |
|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 80 Jahre |
| Mietwohngrundstücke | 80 Jahre |
| Wohnungseigentum | 80 Jahre |
| Gemischt genutzte Grundstücke | 80 Jahre |
| Bankgebäude | 60 Jahre |
| Verwaltungsgebäude | 60 Jahre |
| Hochschulen (Universitäten) | 50 Jahre |
| Kindergärten (Kindertagesstätten) | 50 Jahre |
| Schulen | 50 Jahre |
| Wohnheime (Alten-, Personalwohnheime) | 50 Jahre |
| Kaufhäuser, Warenhäuser | 50 Jahre |
| Saalbauten (Veranstaltungszentren) | 40 Jahre |
| Kur- und Heilbäder | 40 Jahre |
| Hotels | 40 Jahre |
| Sporthallen (Turnhallen) | 40 Jahre |
| Krankenhäuser | 40 Jahre |
| Vereinsheime (Jugendheime, Tagesstätten) | 40 Jahre |
| Parkhäuser, Parkpaletten, Tiefgaragen | 40 Jahre |
| Hallenbäder | 40 Jahre |
| Industriegebäude, Werkstätten | 40 Jahre |
| Lagergebäude | 40 Jahre |
| Tennishallen | 40 Jahre |
| Großmärkte | 30 Jahre |
| Reitsporthallen | 30 Jahre |
Einzelnachweise Bearbeiten
- Sachwertrichtlinie – SW-RL. (PDF) Bundesanzeiger, 5. September 2012, abgerufen am 27. Mai 2015.
- Anlage 22 (zu § 185 Abs. 3 Satz 3, § 190 Abs. 6 Satz 1 und 2). Bewertungsgesetz, abgerufen am 28. Januar 2022.