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ExRotaprint ist das 10 000 m große ehemalige Produktionsgelände des Druckmaschinenherstellers Rotaprint in Berlin Gesund

ExRotaprint

ExRotaprint ist das 10.000 m² große ehemalige Produktionsgelände des Druckmaschinenherstellers Rotaprint in Berlin-Gesundbrunnen. Seit 2007 entwickelt, vermietet und saniert die von Mietern gegründete, gemeinnützige GmbH ExRotaprint den Gewerbestandort für eine heterogene Nutzung aus Gewerbebetrieben, Kulturschaffenden und sozialen Einrichtungen. Mittels eines 99-jährigen Erbbaurechts besitzt die ExRotaprint gGmbH die denkmalgeschützten Gebäude, der Boden ist Eigentum der Stiftung trias und der Stiftung Edith Maryon. Mit der Kombination aus Gemeinnützigkeit und Erbbaurecht hat ExRotaprint ein Eigentumsmodell umgesetzt, das die Spekulation mit dem Gelände ausschließt und die Nutzung an definierte Ziele bindet. ExRotaprint wird in der Berliner Liegenschaftspolitik als Modell wahrgenommen, das von Nutzern vor Ort entwickelt eine sozial integrative, langfristig stabile und finanziell tragfähige Perspektive schafft.

Blick über das ExRotaprint Gelände von der Gottschedstraße aus

Ausgangslage Bearbeiten

Nach dem Konkurs der Firma Rotaprint im Jahr 1989 gab es für das ehemalige Produktionsgelände 18 Jahre lang keine Perspektive. Aufgrund von Bürgschaften, die der Senat von Berlin noch in den 1980er Jahren dem strauchelnden Druckmaschinenhersteller gewährt hatte, fiel nach dessen Konkurs das gesamte Gelände in das Vermögen der Stadt und wurde vom Bezirk verwaltet. 1991 wurde der große Betriebshof Gottschedstraße 4 / Bornemannstraße 9–10 und das separat liegende Gebäude Wiesenstraße 29 unter strengen Denkmalschutz gestellt. Die Produktionshallen im Blockinneren wurden 1992 abgerissen. Der Bezirk vermietete die Gebäude an Zwischennutzer. Im Jahr 2002 wurde das Gelände in das Vermögen des Liegenschaftsfonds Berlin übertragen mit dem Ziel, höchstbietend zu verkaufen. Der Liegenschaftsfonds Berlin teilte das Gelände in drei Teilgrundstücke: das Gelände Gottschedstraße 4 / Bornemannstraße 9–10 (seit 2007 ExRotaprint), das Haus Wiesenstraße 29 (seit 2009 Wiesenstraße 29 eG) und das Brachgelände als Bauland (dessen größter Teil 2004 an den Discounter Lidl verkauft wurde).

Entstehungsgeschichte Bearbeiten

2004 erarbeiteten die bildenden Künstler Daniela Brahm und Les Schliesser ein Konzept zur Übernahme des Geländes durch die Mieter vor Ort. Ziel war eine Entwicklung des Standorts für eine heterogene Nutzung aus Arbeit, Kunst, Sozialem. Die Künstler gründeten zusammen mit anderen Mietern auf dem Gelände zunächst den Verein ExRotaprint, um die Interessen der Mieter zu bündeln und in Kaufverhandlungen mit dem Liegenschaftsfonds Berlin zu treten. Nach drei Jahren schwieriger Verhandlungen und Auseinandersetzungen mit dem Berliner Senat und dem Liegenschaftsfonds – aber mit Unterstützung durch Presse und einzelne Politiker – setzte sich die Nutzerinitiative ExRotaprint schließlich durch. 2007 konnte das Gelände erworben werden. Für die Übernahme des Geländes wurde aus dem Verein heraus die ExRotaprint gGmbH gegründet.

Eigentumsmodell Bearbeiten

Das Modell ExRotaprint

Die rechtliche Struktur von ExRotaprint bilden zwei Verträge, die sich gegenseitig ergänzen. Die Verträge sichern langfristig die Gemeinnützigkeit der Projektentwicklung und das Nutzungskonzept ab und schließen Immobilienspekulation an diesem Standort aus. Der 99-jährige Erbbaurechtsvertrag mit der Stiftung trias und der Stiftung Edith Maryon wurde am 3. September 2007 unterzeichnet. ExRotaprint hat sich gegen den Kauf des Geländes mit einem Bankkredit und für das Erbbaurecht mit den Stiftungen entschieden, um den Weiterverkauf des Geländes unmöglich zu machen. Beide Stiftungen arbeiten an einem neuen Umgang mit Grund und Boden und sind daher ideale Partner für eine Projektentwicklung, die nicht profitorientiert ist. Über das Erbbaurecht ist die ExRotaprint gGmbH in einer eigentumsgleichen Position und verantwortet die Entwicklung und Finanzierung des Projektes in allen Aspekten. Einzig der Verkauf des Grundstücks ist ausgeschlossen. Das Instrument des Erbbaurechts trennt Boden und Gebäude, der Boden bleibt Eigentum der Stiftungen, die Gebäude sind in Besitz der ExRotaprint gGmbH. Der gemeinnützige Gesellschaftervertrag der ExRotaprint gGmbH wurde am 17. Juli 2007 geschlossen. Von Mietern gegründet hat sich die ExRotaprint gGmbH dem Erhalt des eingetragenen Baudenkmals, dem Denkmalschutz und der Förderung von Kunst und Kultur verpflichtet und ist als gemeinnützig anerkannt. Der Überschuss aus der Vermietung muss in die gemeinnützigen Ziele investiert werden. Die Gesellschafter der ExRotaprint gGmbH profitieren nicht von den Einnahmen des Geländes. Mit der Gemeinnützigkeit wird der Abfluss von Kapital verhindert und dessen Verwendung für die inhaltlichen Ziele der Projektentwicklung gesichert.

Nutzungskonzept Bearbeiten

„Arbeit, Kunst und Soziales“ sind die Vermietungsschwerpunkte von ExRotaprint. An jede der benannten Nutzungen wird ein Drittel der Fläche vermietet. Auf dem Gelände arbeiten Gewerbebetriebe aus Produktion und Handwerk, es gibt soziale Träger und Bildungseinrichtungen ebenso wie Studios von Künstlern, Musikern und Kreativunternehmen. Das Gelände ist offen für alle gesellschaftlichen Gruppen. Es entsteht ein heterogenes Bild, das Austausch und Kooperation zwischen den Mietern fördert, Verdrängungsmechanismen entgegenwirkt und ein „Beispiel für eine engagierte, zivilgesellschaftliche Stadtentwicklung“ ist. ExRotaprint verwendet hierfür auch den Begriff der „sozialen Plastik“.

Projektentwicklung Bearbeiten

Zum 1. Oktober 2007 hat die ExRotaprint gGmbH das Gelände übernommen. Die ökonomische Basis der Projektentwicklung sind die Mieteinnahmen. Mit den Mieten wird der laufende Betrieb, der jährliche Erbbaurechtszins an die Stiftungen sowie Zins und Tilgung (Geldverkehr) für die Gebäudesanierung bezahlt. 2009 hat die ExRotaprint gGmbH einen Kredit für die Sanierung aufgenommen. Saniert wird schrittweise unter annähernder Vollvermietung. 2012 sind die Hälfte der baulichen Maßnahmen abgeschlossen. Es bestehen 96 Mietverträge in 11 Häusern. ExRotaprint hat eine Kantine, zwei Gästewohnungen und einen Projektraum für Veranstaltungen und Konferenzen eingerichtet.

Denkmalschutz Bearbeiten

Die Betontürme des Architekten Klaus Kirsten (erbaut 1958/59)

Das Gelände der ehemaligen Rotaprint-Fabrik steht seit 1991 unter Denkmalschutz und hatte bei Übernahme einen hohen Sanierungsbedarf. Das Ensemble zeichnet sich durch eine Kombination aus Gewerbebauten von 1904 und Erweiterungsbauten aus den 1950er Jahren aus. Insbesondere die Gebäude des Architekten Klaus Kirsten sind von hohem architekturgeschichtlichem Wert und einzigartig im Berliner Industriebau.

Literatur Bearbeiten

Berichte und Einzelbeiträge Bearbeiten

  • Birgit Rieger: Auf Tuchfühlung, in: Der Wedding – Magazin für Alltagskultur #2, 2009 ISSN 1866-0762, S. 30–35
  • Brahm, Schliesser, Villaroel: Erbbaurecht: ExRotaprint, in: Arch+ Zeitschrift für Architektur und Städtebau #201/202, März 2011 ISSN 0587-3452, S. 118–121
  • Wolfgang Seidel: Nächste Ausfahrt Wedding, in: Testcard #21 Überleben, Ventil Verlag, Mainz 2011, ISBN 978-3-931555-20-7, S. 218–222
  • NGBK (Hrsg.): ExRotaprint, in: Other possible worlds, argobooks, Berlin 2011, ISBN 978-3-942700-21-4, S. 84–89
  • Claudia Wahjudi: Kunst für den Arbeiterbezirk, in: Zitty Spezial, Das Berlin Buch 2011/2012, ISBN 978-3-922158-40-0, S. 85–93
  • Daniela Patti und Levente Polyak (Hrsg.): Funding the Cooperative City. Community Finance and the Economy of Civic Spaces. Cooperative City Books, Wien 2017, ISBN 978-3-950440904. Online verfügbar (CC BY-NC-ND 4.0)

Wissenschaftliche Arbeiten Bearbeiten

  • Martina Braun, Kees Christiaanse (Hrsg.): ExRotaprint, in: City as Loft, gta Verlag, ETH Zürich 2012, ISBN 978-3-85676-302-2, S. 158–165
  • David Amacher, Markus Kip, Daniel Opazo: Territorialized Commons and Social Movements. Legal Appropriations of Collective Spaces in Berlin and Santiago de Chile, in: Front. Sustain. Cities, Sec. Innovation and Governance, 2022, doi:10.3389/frsc.2021.760548

Weblinks Bearbeiten

Commons: Rotaprint-Fabrik – Sammlung von Bildern, Videos und Audiodateien

Einzelnachweise Bearbeiten

  1. http://www.exrotaprint.de/
  2. (Memento des Originals vom 18. Februar 2013 im Internet Archive)  Info: Der Archivlink wurde automatisch eingesetzt und noch nicht geprüft. Bitte prüfe Original- und Archivlink gemäß Anleitung und entferne dann diesen Hinweis.@1@2Vorlage:Webachiv/IABot/www.stiftung-trias.de
  3. (Memento des Originals vom 29. April 2013 im Internet Archive)  Info: Der Archivlink wurde automatisch eingesetzt und noch nicht geprüft. Bitte prüfe Original- und Archivlink gemäß Anleitung und entferne dann diesen Hinweis.@1@2Vorlage:Webachiv/IABot/www.maryon.ch
  4. [1] Veronica Frenzel im Tagesspiegel vom 12. Mai 2012
  5. [2] Uwe Rada in der TAZ vom 4. Mai 2012
  6. Rolf Novy-Huy: Boden in der Stadt. Die Quadratur des Kreises? Ein Widerspruch in den guten Absichten. In: Común. Magazin für stadtpolitische Interventionen. Band 4, Nr. 6. Urbane Intervention e.V., Februar 2022, S. 35.
  7. Eintrag 09030294 in der Berliner Landesdenkmalliste

Koordinaten: 52° 33′ 1,2″ N, 13° 22′ 11,7″ O

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Veröffentlichungsdatum:
ExRotaprint ist das 10 000 m grosse ehemalige Produktionsgelande des Druckmaschinenherstellers Rotaprint in Berlin Gesundbrunnen Seit 2007 entwickelt vermietet und saniert die von Mietern gegrundete gemeinnutzige GmbH ExRotaprint den Gewerbestandort fur eine heterogene Nutzung aus Gewerbebetrieben Kulturschaffenden und sozialen Einrichtungen Mittels eines 99 jahrigen Erbbaurechts besitzt die ExRotaprint gGmbH 1 die denkmalgeschutzten Gebaude der Boden ist Eigentum der Stiftung trias 2 und der Stiftung Edith Maryon 3 Mit der Kombination aus Gemeinnutzigkeit und Erbbaurecht hat ExRotaprint ein Eigentumsmodell umgesetzt das die Spekulation mit dem Gelande ausschliesst und die Nutzung an definierte Ziele bindet ExRotaprint wird in der Berliner Liegenschaftspolitik als Modell wahrgenommen das von Nutzern vor Ort entwickelt eine sozial integrative langfristig stabile und finanziell tragfahige Perspektive schafft 4 5 Blick uber das ExRotaprint Gelande von der Gottschedstrasse aus Inhaltsverzeichnis 1 Ausgangslage 2 Entstehungsgeschichte 3 Eigentumsmodell 4 Nutzungskonzept 5 Projektentwicklung 6 Denkmalschutz 7 Literatur 7 1 Berichte und Einzelbeitrage 7 2 Wissenschaftliche Arbeiten 8 Weblinks 9 EinzelnachweiseAusgangslage BearbeitenNach dem Konkurs der Firma Rotaprint im Jahr 1989 gab es fur das ehemalige Produktionsgelande 18 Jahre lang keine Perspektive Aufgrund von Burgschaften die der Senat von Berlin noch in den 1980er Jahren dem strauchelnden Druckmaschinenhersteller gewahrt hatte fiel nach dessen Konkurs das gesamte Gelande in das Vermogen der Stadt und wurde vom Bezirk verwaltet 1991 wurde der grosse Betriebshof Gottschedstrasse 4 Bornemannstrasse 9 10 und das separat liegende Gebaude Wiesenstrasse 29 unter strengen Denkmalschutz gestellt Die Produktionshallen im Blockinneren wurden 1992 abgerissen Der Bezirk vermietete die Gebaude an Zwischennutzer Im Jahr 2002 wurde das Gelande in das Vermogen des Liegenschaftsfonds Berlin ubertragen mit dem Ziel hochstbietend zu verkaufen Der Liegenschaftsfonds Berlin teilte das Gelande in drei Teilgrundstucke das Gelande Gottschedstrasse 4 Bornemannstrasse 9 10 seit 2007 ExRotaprint das Haus Wiesenstrasse 29 seit 2009 Wiesenstrasse 29 eG und das Brachgelande als Bauland dessen grosster Teil 2004 an den Discounter Lidl verkauft wurde Entstehungsgeschichte Bearbeiten2004 erarbeiteten die bildenden Kunstler Daniela Brahm und Les Schliesser ein Konzept zur Ubernahme des Gelandes durch die Mieter vor Ort Ziel war eine Entwicklung des Standorts fur eine heterogene Nutzung aus Arbeit Kunst Sozialem Die Kunstler grundeten zusammen mit anderen Mietern auf dem Gelande zunachst den Verein ExRotaprint um die Interessen der Mieter zu bundeln und in Kaufverhandlungen mit dem Liegenschaftsfonds Berlin zu treten Nach drei Jahren schwieriger Verhandlungen und Auseinandersetzungen mit dem Berliner Senat und dem Liegenschaftsfonds aber mit Unterstutzung durch Presse und einzelne Politiker setzte sich die Nutzerinitiative ExRotaprint schliesslich durch 2007 konnte das Gelande erworben werden Fur die Ubernahme des Gelandes wurde aus dem Verein heraus die ExRotaprint gGmbH gegrundet Eigentumsmodell Bearbeiten nbsp Das Modell ExRotaprintDie rechtliche Struktur von ExRotaprint bilden zwei Vertrage die sich gegenseitig erganzen Die Vertrage sichern langfristig die Gemeinnutzigkeit der Projektentwicklung und das Nutzungskonzept ab und schliessen Immobilienspekulation an diesem Standort aus Der 99 jahrige Erbbaurechtsvertrag mit der Stiftung trias und der Stiftung Edith Maryon wurde am 3 September 2007 unterzeichnet ExRotaprint hat sich gegen den Kauf des Gelandes mit einem Bankkredit und fur das Erbbaurecht mit den Stiftungen entschieden um den Weiterverkauf des Gelandes unmoglich zu machen Beide Stiftungen arbeiten an einem neuen Umgang mit Grund und Boden und sind daher ideale Partner fur eine Projektentwicklung die nicht profitorientiert ist Uber das Erbbaurecht ist die ExRotaprint gGmbH in einer eigentumsgleichen Position und verantwortet die Entwicklung und Finanzierung des Projektes in allen Aspekten Einzig der Verkauf des Grundstucks ist ausgeschlossen Das Instrument des Erbbaurechts trennt Boden und Gebaude der Boden bleibt Eigentum der Stiftungen die Gebaude sind in Besitz der ExRotaprint gGmbH Der gemeinnutzige Gesellschaftervertrag der ExRotaprint gGmbH wurde am 17 Juli 2007 geschlossen Von Mietern gegrundet hat sich die ExRotaprint gGmbH dem Erhalt des eingetragenen Baudenkmals dem Denkmalschutz und der Forderung von Kunst und Kultur verpflichtet und ist als gemeinnutzig anerkannt Der Uberschuss aus der Vermietung muss in die gemeinnutzigen Ziele investiert werden Die Gesellschafter der ExRotaprint gGmbH profitieren nicht von den Einnahmen des Gelandes Mit der Gemeinnutzigkeit wird der Abfluss von Kapital verhindert und dessen Verwendung fur die inhaltlichen Ziele der Projektentwicklung gesichert Nutzungskonzept Bearbeiten Arbeit Kunst und Soziales sind die Vermietungsschwerpunkte von ExRotaprint An jede der benannten Nutzungen wird ein Drittel der Flache vermietet Auf dem Gelande arbeiten Gewerbebetriebe aus Produktion und Handwerk es gibt soziale Trager und Bildungseinrichtungen ebenso wie Studios von Kunstlern Musikern und Kreativunternehmen Das Gelande ist offen fur alle gesellschaftlichen Gruppen Es entsteht ein heterogenes Bild das Austausch und Kooperation zwischen den Mietern fordert Verdrangungsmechanismen entgegenwirkt und ein Beispiel fur eine engagierte zivilgesellschaftliche Stadtentwicklung 6 ist ExRotaprint verwendet hierfur auch den Begriff der sozialen Plastik Projektentwicklung BearbeitenZum 1 Oktober 2007 hat die ExRotaprint gGmbH das Gelande ubernommen Die okonomische Basis der Projektentwicklung sind die Mieteinnahmen Mit den Mieten wird der laufende Betrieb der jahrliche Erbbaurechtszins an die Stiftungen sowie Zins und Tilgung Geldverkehr fur die Gebaudesanierung bezahlt 2009 hat die ExRotaprint gGmbH einen Kredit fur die Sanierung aufgenommen Saniert wird schrittweise unter annahernder Vollvermietung 2012 sind die Halfte der baulichen Massnahmen abgeschlossen Es bestehen 96 Mietvertrage in 11 Hausern ExRotaprint hat eine Kantine zwei Gastewohnungen und einen Projektraum fur Veranstaltungen und Konferenzen eingerichtet Denkmalschutz Bearbeiten nbsp Die Betonturme des Architekten Klaus Kirsten erbaut 1958 59 Das Gelande der ehemaligen Rotaprint Fabrik steht seit 1991 unter Denkmalschutz und hatte bei Ubernahme einen hohen Sanierungsbedarf Das Ensemble zeichnet sich durch eine Kombination aus Gewerbebauten von 1904 und Erweiterungsbauten aus den 1950er Jahren aus Insbesondere die Gebaude des Architekten Klaus Kirsten sind von hohem architekturgeschichtlichem Wert und einzigartig im Berliner Industriebau 7 Literatur BearbeitenBerichte und Einzelbeitrage Bearbeiten Birgit Rieger Auf Tuchfuhlung in Der Wedding Magazin fur Alltagskultur 2 2009 ISSN 1866 0762 S 30 35 Brahm Schliesser Villaroel Erbbaurecht ExRotaprint in Arch Zeitschrift fur Architektur und Stadtebau 201 202 Marz 2011 ISSN 0587 3452 S 118 121 Wolfgang Seidel Nachste Ausfahrt Wedding in Testcard 21 Uberleben Ventil Verlag Mainz 2011 ISBN 978 3 931555 20 7 S 218 222 NGBK Hrsg ExRotaprint in Other possible worlds argobooks Berlin 2011 ISBN 978 3 942700 21 4 S 84 89 Claudia Wahjudi Kunst fur den Arbeiterbezirk in Zitty Spezial Das Berlin Buch 2011 2012 ISBN 978 3 922158 40 0 S 85 93 Daniela Patti und Levente Polyak Hrsg Funding the Cooperative City Community Finance and the Economy of Civic Spaces Cooperative City Books Wien 2017 ISBN 978 3 950440904 Online verfugbar CC BY NC ND 4 0 Wissenschaftliche Arbeiten Bearbeiten Martina Braun Kees Christiaanse Hrsg ExRotaprint in City as Loft gta Verlag ETH Zurich 2012 ISBN 978 3 85676 302 2 S 158 165 David Amacher Markus Kip Daniel Opazo Territorialized Commons and Social Movements Legal Appropriations of Collective Spaces in Berlin and Santiago de Chile in Front Sustain 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