Bien-Zenker

Das in Schlüchtern im Main-Kinzig-Kreis in Hessen ansässige Unternehmen Bien-Zenker GmbH produziert und vertreibt Fertighäuser in Deutschland.

BIEN-ZENKER GmbH
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Rechtsform	GmbH
Gründung	1906
Sitz	Schlüchtern, Deutschland
Leitung	Marcus D’Agostino, Christian Garke, Marco Hammer, Jürgen Hauser
Mitarbeiterzahl	über 700
Umsatz	221 Mio. € (2021)
Branche	Fertighausbau
Website	www.bien-zenker.de
Stand: 2021

Die 1906 gegründete Firma ist die Dachgesellschaft der Fertighausmarken Bien-Zenker und Living Haus und ist selbst wiederum Teil der Oikos Group. Im eigenen Hausbauwerk am Firmensitz im hessischen Schlüchtern fertigte das Unternehmen im Jahr 2022 rund 1000 Häuser.

Unternehmensgeschichte

1906 gründete Heinrich Bien das Unternehmen als Zimmerei und Sägewerk in dem hessen-nassauischen Ort Birstein. Der Firmengründer stammte aus einer traditionsreichen Zimmererfamilie, deren Arbeiten schon 1791 in einem Kirchendokument in Untersotzbach aufgeführt sind.

Einstieg in die Fertighausproduktion

1962 wurde das Unternehmen in eine oHG umgewandelt und begann mit dem Fertighausbau.

Nach der Umwandlung der oHG in eine Aktiengesellschaft 1983 erfolgte der Börsengang der Bien-Haus AG am 5. Mai 1994. Ab 1998 war das Unternehmen im General Standard gelistet.

1995 wurde als Tochter für den Vertrieb von Ausbauhäusern die B.O.S.-Haus GmbH gegründet. B.O.S. kooperierte damals eng mit der Baumarkt-Kette OBI und der Bausparkasse Schwäbisch Hall. Rückwirkend zum 1. Januar 2001 wurden sämtliche Geschäftsanteile an der B.O.S. Haus Vertriebsgesellschaft mbH von Obi und der Schwäbisch Hall Immobilien GmbH erworben und der Sitz der Vertriebstochter nach Hannover verlegt. Die Produktion der Fertighäuser erfolgte weiterhin durch die Bien Haus AG bzw. die Bien-Zenker AG.

Im Dezember 1996 wurde das Fertighauswerk in Schlüchtern offiziell eingeweiht.

Aus Bien und Zenker wird Bien-Zenker

Am 31. Dezember 1996 erfolgte die Übernahme der Geschäftsanteile der Zenker-Hausbau GmbH & Co., Michelstadt, und der Zenker-Hausbau GmbH & Co., Veitsch, von der Philipp Holzmann AG durch die Bien-Haus AG. Durch die Übernahme entstand die Marke Bien-Zenker. Seit 1998 und 1999 gehören auch die 100-prozentigen Tochtergesellschaften in Ungarn und der Slowakei zum Unternehmen.

Im Jahr 1997 lag die Bien Haus AG gemessen am Umsatz von 341,8 Millionen DM (in heutiger Kaufkraft: 265 Millionen EUR), hinter WeberHaus (ca. 380 Millionen DM) und Kampa-Haus an dritter Stelle der deutschen Fertighausproduzenten. Nach einem Umsatzeinbruch im Jahr 1999 rutschte die Bien Haus AG nach WeberHaus, Kampa-Haus und Schwörer Haus auf den vierten Platz der deutschen Fertighaushersteller.

Das Jahr 2000 war weiter durch sinkenden Umsatz auf 310,5 Millionen DM geprägt. Auch die Zahl der fertiggestellten Häuser sank auf 1161. Zeitgleich sah sich die Bien Haus AG nach Partnern um, die entweder bei Bien Haus einstiegen oder bei denen Bien Haus einsteigen könnte.

Übernahme durch Elk

Die Umsatzerlöse 2001 waren gegenüber dem Vorjahr weiter auf 137,7 Millionen Euro gesunken. Im Dezember 2001 wurde die Elk-Fertighaus AG aus dem niederösterreichischen Schrems neuer Hauptaktionär der Bien Haus AG. Der von Elk-Fertighaus AG gehaltene Anteil lag bei 30 Prozent; mit der Möglichkeit den Anteil auf die Mehrheit aufzustocken. An der Börse zeichnete sich der Ausstieg von Bien Haus aus dem SMax ab, der 2001 auch vollzogen wurde.

Eine leichte Trendkehre in der Umsatzentwicklung zeichnete sich im Jahr 2002 ab. In diesem Jahr wurde der Umsatz auf 153 Millionen Euro gesteigert und erreichte so fast den Umsatz aus dem Jahr 2000 vor der Euro-Umstellung. Es wurden 1422 Fertighäuser fertiggestellt. Auch im ersten Jahr der Umfirmierung von Bien Haus AG in Bien-Zenker AG, die Marke Bien-Zenker wurde im Jahr 2003 zum Unternehmensnamen, konnte das Ergebnis aus 2002 fast erreicht werden. Es wurden 1456 Fertighäuser für 145 Millionen Euro fertiggestellt und ein Gewinn von 2,2 Millionen Euro erzielt.

Entgegen der 2002 beginnenden Steigerung der Umsatzerlöse begann das Jahr 2004 mit einem massiven Einbruch der Umsätze. Nunmehr wurden für 129 Millionen Euro Fertighäuser verkauft, bei einem Verlust von 3,6 Millionen Euro. Durch die Abschaffung der Eigenheimzulage zum 1. Januar 2006 gerieten auch die Umsatzerlöse von Bien-Zenker weiter unter Druck. Im Jahr 2007 verzeichnete das Unternehmen einen Verlust von 4,7 Millionen Euro. Die Auswirkungen der Weltfinanzkrise seit 2007 traf auch Bien-Zenker. Aufgrund massiver Rückgänge der Verkaufszahlen wurde deshalb das zweite Werk in Michelstadt geschlossen, das Unternehmen konzentrierte alle Aktivitäten auf das Stammwerk in Schlüchtern.

Ein Kooperationsabkommen mit IKEA im Jahr 2010 sollte eine Ausweitung der Verkaufszahlen um bis zu 400 Fertighäuser bewirken. Jedoch wurden bis 2012 gerade einmal acht Häuser des Typs BoKlok in Wiesbaden-Auringen gebaut.

Neustrukturierung und Umwandlung in eine GmbH

Am 12. August 2013 unterzeichneten die Elk-Fertighaus AG und Adcuram Fertigbautechnik Holding einen Kaufvertrag über die 2.164.424 Anteile der Elk-Fertighaus AG an der Bien-Zenker AG. Nach Prüfung des Kaufes durch das Bundeskartellamt konnte die Adcuram Fertigbautechnik Holding am 19. September 2013 über die Aktien verfügen. Nach Unterzeichnung des Kaufvertrages veröffentlichte die Adcuram Fertighaustechnik Holding ein freiwilliges Übernahmeangebot.

Aufgrund der schwierigen wirtschaftlichen Lage im Sägewerk entschied Bien-Zenker am 23. Mai 2013 einen Teil des Sägewerks in Birstein zum 31. Dezember 2013 stillzulegen. Dies betrifft nur den Teil des Rundholzsägebetriebs, die Weiterverarbeitung (Hobelwerk usw.) bleibt aufrechterhalten.

Die Bien-Zenker AG beschloss im Juli 2013, sämtliche Geschäftsanteile an der Zenker Hausbau GmbH, Veitsch/Österreich, zu 90 % an die D.E.I.N.-Haus Holding GmbH, Wien, sowie zu 10 % an Herrn Erich Weichselbaum, Elk-Fertighaus AG, Wien, zu verkaufen. Mit diesem Schritt zog sich Bien-Zenker komplett aus Österreich zurück und konzentrierte sich verstärkt auf die Märkte in Deutschland, der Schweiz und in den Benelux-Ländern.

Bien-Zenker baute erstmals drei Musterhäuser in den Eigenheim-Ausstellungen Frechen, Poing (b. München) und Wuppertal in dem neuen Plus-Energie-Standard, Häuser, die mehr Energie erzeugen, als sie verbrauchen. Die Adcuram Fertigbautechnik Holding GmbH leitete im Dezember 2013 die Konzernverschmelzung mit der Bien-Zenker AG ein. Sie ist nach eigenen Angaben mit ca. 88,53 % des Grundkapitals an der Bien-Zenker AG beteiligt. Ein Squeeze-Out der Minderheitsaktionäre wurde beschlossen.

Bien-Zenker erzielte 2013 im Konzern Umsatzerlöse von 133,3 Millionen Euro, geplant waren 126 Millionen Euro. Der Jahresüberschuss im Konzern lag 2013 bei 5,1 Millionen Euro (Prognose 3,5 Millionen Euro). Enthalten ist ein Entkonsolidierungsgewinn von 2,2 Millionen Euro, der wesentlich auf den Verkauf der Tochtergesellschaft in Veitsch/Österreich zurückzuführen ist.

Bien-Zenker wird Teil der Oikos-Gruppe

Mit Wirkung zum 24. Juli 2014 erfolgte die Verschmelzung der Bien-Zenker AG mit der Adcuram Fertigbautechnik Holding AG, München (übernehmende Gesellschaft). Mit gleichem Datum wurde die Deutsche Börse informiert, dass der Börsenhandel im regulierten Markt der Frankfurter Wertpapierbörse damit unverzüglich ausgesetzt und die entsprechende Börsennotierung danach eingestellt werden muss. Die Börsennotierung wurde im Zuge des verschmelzungsrechtlichen Squeeze-Out eingestellt, und am 11. August 2014 entstand die Bien-Zenker GmbH, Schlüchtern.

Mit Wirkung zum 6. November 2014 übernahm Adcuram den Fertighaushersteller Hanse Haus, Oberleichtersbach, von der Bayerischen Hausbau aus der Schörghuber Unternehmensgruppe, München. Eine Transaktion unter Vorbehalt der kartellrechtlichen Genehmigung. Hanse Haus ist seit 1929 am Markt und hat mehr als 30.000 Fertighäuser im In- und Ausland gebaut. Hanse Haus soll als eigenständige und unabhängige Marke weiterbestehen.

Nachdem bereits Ende 2013 das Rundholzsägewerk in Birstein stillgelegt wurde, beschloss die Geschäftsleitung aus strategischen Gründen, auch das Hobelwerk und die Keilverzinkung zum 31. Mai 2015 zu schließen.

Am 1. April 2015 wurde die Ausbauhaussparte B.O.S.-Haus durch die neue Marke „Living Haus“ ersetzt. Unter dieser Marke und der damit verbundenen Vertriebsgesellschaft „Living Fertighaus GmbH“, die eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Bien-Zenker GmbH ist, werden vorrangig Ausbauhäuser vertrieben.

Am 1. Oktober 2015 wurde die Abteilung „Bien-Zenker Projektbau“ als selbständiges Unternehmen, der „Binovabau GmbH“ ausgegliedert.

Im Jahr 2017 wurden alle Anteile von Adcuram an der Bien-Zenker GmbH von der Private-Equity-Gesellschaft Equistone übernommen.

Equistone verkündete im März 2021, dass die Mehrheitsanteile an der Oikos Group, der Bien-Zenker angehörte, an den von Goldman Sachs gemanagten Fonds West Street Capital Partners VIII veräußert wurden.

Umsatzentwicklung

Jahr	Umsatz in Millionen DM bis 2001 in Millionen EUR ab 2001
1997	341,8
2000	310,5
2001	137,7
2002	153,0
2003	145,0
2004	129,0
2012	141,5
2013	133,3
2014	120,4
2015	134,1
2016	144,5
2017	154,3
2018	145,6
2019	172,9
2020	215,0
2021	221,4

Beteiligungen

Die Living Fertighaus GmbH ist seit dem Jahr 2015 ein Schwesterunternehmen und die Ausbauhaus-Marke der Bien-Zenker GmbH. Die Fertighäuser werden im Stammwerk der Bien-Zenker GmbH im osthessischen Schlüchtern gefertigt.

Es bestanden enge Kooperationen mit Obi sowie mit Twercs von Vorwerk.

Logo Living Haus

Auszeichnungen

Als erstes Unternehmen des Fertigbaus ging 2013 eine Zertifizierung in Gold der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen e.V.(DGNB) an die hessische Firma.

Im Jahr 2014 erhielt Bien-Zenker für nachhaltiges Bauen das Nachhaltigkeitszertifikat für Ein- und Zweifamilienhäuser vom Bundesministerium für Umwelt, Naturschutz, Bau und Reaktorsicherheit. Das Musterhaus Celebration Pfullingen erreichte dabei Platz 1 unter den teilnehmenden Projekten. Im Jahr 2015 zeichnete die Deutsche Gesellschaft für nachhaltiges Bauen das Musterhaus Concept-M München mit der Platin-Zertifizierung aus.

Beim Focus Money Fertighaushersteller-Test im Jahr 2016 wurde Bien-Zenker zum „Fairsten Fertighausanbieter“ gekürt.

Im Jahr 2017 wurde ein zweiter Platz im Nachhaltigkeitsranking von Focus Money erzielt.

Darüber hinaus wurde Bien-Zenker im Jahr 2017 als „Kundenchampion“ ausgezeichnet.

In der n-tv Studie „Fertighausanbieter 2017“ wurde Bien-Zenker auf Platz 3 gewählt.

Beim Plus X Award wurde Bien-Zenker als „Innovativste Marke des Jahres 2017“ und das Musterhaus Mülheim-Kärlich als „Bestes Produkt des Jahres 2017“ ausgezeichnet.

Bien-Zenker gewann beim Deutschen Traumhauspreis 2017 mit dem Fertighaus Evolution Günzburg die Kategorie Plusenergiehäuser.

Die Ausbauhaus-Marke Living Fertighaus ist Deutscher Traumhauspreis Sieger mit dem Modell „Solution 230 Variante 4“ in der Kategorie Mehrgenerationenhäuser. und wurde mit einer Special Mention in der Kategorie „Building & Elements“ beim German Brand Award 2017 ausgezeichnet.

Kooperation mit der FH Frankfurt

Im Rahmen des „Solar Decathlon Europe 2014“ unterstützte Bien-Zenker als Hauptsponsor und Kooperationspartner das Team der FH Frankfurt im Rahmen des OnTop-Projekts bezüglich Nachverdichtung und Aufstockung in Ballungszentren.

Weblinks

Commons: Bien-Zenker – Sammlung von Bildern, Videos und Audiodateien

• Literatur von und über Bien-Zenker im Katalog der Deutschen Nationalbibliothek
• Website der Bien-Zenker GmbH

Einzelnachweise

1. Impressum der Bien-Zenker GmbH Homepage. Bien-Zenker GmbH, abgerufen am 27. Juni 2019. 
2. Bundesanzeiger: Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021 vom 19. Dezember 2022
3. Bundesanzeiger: Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021 vom 19. Dezember 2022
4. Ausbauhaus als Ihr Traumhaus | Livinghaus. In: www.livinghaus.de. Abgerufen am 28. Dezember 2016. 
5. Bien-Zenker | OIKOS re:thinking homes. In: Oikos Group. Oikos Group GmbH, 2023, abgerufen am 30. September 2023. 
6. Sven Keller: Jetzt bauen statt warten: mit der Best- und Festpreisgarantie von Bien-Zenker auf der sicheren Seite. In: Presseportal.de. 9. Mai 2023, abgerufen am 30. September 2023. 
7. (PDF 2.4MB) (Nicht mehr online verfügbar.) Bien-Zenker AG, April 2013, S. 16, archiviert vom Original am 6. März 2016; abgerufen am 24. Januar 2016. 
8. Bien Haus verbessert das Ergebnis. In: Frankfurter Allgemeine Zeitung. Nr. 104, 6. Mai 1998, ISSN 0174-4909, S. 28. 
9. (Nicht mehr online verfügbar.) B.O.S.-Haus, archiviert vom Original am 21. Oktober 2013; abgerufen am 15. Oktober 2013. 
10. Bien Zenker - Fertighaus: Chronik. In: Bien Zenker - Fertighaus. Abgerufen am 28. Dezember 2016. 
11. Holzmann verkauft Zenker an Bien-Haus. In: Frankfurter Allgemeine Zeitung. Nr. 296, 19. Dezember 1996, ISSN 0174-4909, S. 20. 
12. Michael Roth: Die Zinsen spielen beim Hausbau nicht die wichtigste Rolle. In: Frankfurter Allgemeine Zeitung. Nr. 247, 24. Oktober 2000, ISSN 0174-4909, S. 30. 
13. Bien-Haus AG erwartet steigenden Auftragseingang. In: Handelsblatt. 18. April 2001, ISSN 0017-7296 (HTML [abgerufen am 15. Oktober 2013]). 
14. Bien-Haus ist auf Erfolgskurs. In: Frankfurter Allgemeine Zeitung. Nr. 105, 7. Mai 2003, ISSN 0174-4909, S. 18. 
15. Fertighausbranche leidet unter Überkapazitäten. In: Handelsblatt. 27. Januar 2002, ISSN 0017-7296 (HTML [abgerufen am 15. Oktober 2013]). 
16. Bien-Haus AG. DPAG.de, 23. November 2001, abgerufen am 15. Oktober 2013. 
17. Unternehmen verlassen den Smax. In: Handelsblatt. 23. Oktober 2001, ISSN 0017-7296 (HTML [abgerufen am 15. Oktober 2013]). 
18. Bien-Zenker AG. Mitteilung gemäß §15 WpHG. DPAG.de, 5. Mai 2004, abgerufen am 15. Oktober 2013. 
19. Fertighäuser bauen Marktanteil aus. In: Handelsblatt. 12. Mai 2006, ISSN 0017-7296 (HTML [abgerufen am 15. Oktober 2013]). 
20. Klima für den Fertigbau wird zunehmend rauer. In: Handelsblatt. 10. Juni 2005, ISSN 0017-7296 (HTML [abgerufen am 15. Oktober 2013]). 
21. Insider-Barometer. Kaum noch Verkäufe. In: Handelsblatt. 14. Juli 2008, ISSN 0017-7296 (HTML [abgerufen am 15. Oktober 2013]). 
22. Der Elch wird zum Hoffnungsträger für Elk. In: Handelsblatt. 26. April 2010, ISSN 0017-7296 (HTML [abgerufen am 15. Oktober 2013]). 
23. Möbelriese verkauft Fertighäuser. In: Handelsblatt. 6. März 2010, ISSN 0017-7296 (HTML [abgerufen am 15. Oktober 2013]). 
24. Niemand träumt vom Ikea-Haus. In: Handelsblatt. 19. April 2012, ISSN 0017-7296 (HTML [abgerufen am 15. Oktober 2013]). 
25. (PDF 123kB) (Nicht mehr online verfügbar.) Adcuram Fertigbautechnik Holding, 13. September 2013, archiviert vom Original am 22. Oktober 2013; abgerufen am 15. Oktober 2013. 
26. (PDF 64kB) (Nicht mehr online verfügbar.) Adcuram Fertigbautechnik Holding, 12. August 2013, archiviert vom Original am 22. Oktober 2013; abgerufen am 15. Oktober 2013. 
27. (PDF 22,5 kB) (Nicht mehr online verfügbar.) 23. Mai 2013, archiviert vom Original am 7. März 2016; abgerufen am 24. Januar 2016. 
28. (PDF 22kB) Archiviert vom Original am 1. Juli 2014; abgerufen am 24. Januar 2016. 
29. (PDF 23kB) 5. Dezember 2013, archiviert vom Original am 1. Juli 2014; abgerufen am 24. Januar 2016. 
30. (PDF 22kB) 14. März 2013, archiviert vom Original am 1. Juli 2014; abgerufen am 24. Januar 2016. 
31. Qualität für Bauherren und Aktionäre. (online [abgerufen am 16. August 2014]). 
32. Adcuram übernimmt Hanse Haus. DGAP-News, 10. November 2014, abgerufen am 24. Januar 2016. 
33. Bien Zenker - Fertighaus: Chronik. In: Bien Zenker - Fertighaus. Abgerufen am 28. Dezember 2016. 
34. (Nicht mehr online verfügbar.) Binovabau GmbH, 1. Oktober 2015, archiviert vom Original am 29. Januar 2016; abgerufen am 24. Januar 2016. 
35. Equistone Partners Europe Limited: Equistone erwirbt Fertighaus-Hersteller Bien-Zenker und Hanse Haus. In: Equistone. Equistone Partners Europe Limited, 5. Dezember 2017, abgerufen am 30. September 2018. 
36. Equistone Partners Europe - Newsdateil. Abgerufen am 12. April 2021. 
37. (PDF 2.4MB) (Nicht mehr online verfügbar.) Bien-Zenker AG, April 2013, S. U2, archiviert vom Original am 6. März 2016; abgerufen am 24. Januar 2016. 
38. (PDF 1.8MB) (Nicht mehr online verfügbar.) Bien-Zenker AG, S. 4, archiviert vom Original am 23. Juli 2014; abgerufen am 24. Januar 2016. 
39. Bundesanzeiger: Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2014 bis zum 31.12.2014 vom 27. Februar 2015
40. Bundesanzeiger: Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2015 bis zum 31.12.2015 vom 13. Dezember 2016
41. Bundesanzeiger: Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2016 bis zum 31.12.2016 vom 6. Dezember 2017
42. Bundesanzeiger: Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2017 bis zum 31.12.2017 vom 04. Februar 2019
43. Bundesanzeiger: Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2018 bis zum 31.12.2018 vom 28. November 2019
44. Bundesanzeiger: Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2019 bis zum 31.12.2019 vom 10. November 2020
45. bien-zenker.de: Bien-Zenker: Rekordjahr trotz Corona. Abgerufen am 8. März 2021 (deutsch). 
46. Bundesanzeiger: Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021 vom 19. Dezember 2022
47. So entsteht ein Living Haus Fertighaus. Abgerufen am 25. Februar 2017. 
48. Gestalten Sie Ihr persönliches Traumhaus-DE. Abgerufen am 25. Februar 2017. 
49. Living Fertighaus GmbH: Living Haus kooperiert jetzt mit Twercs von Vorwerk! In: livinghaus.de. Living Fertighaus GmbH, 7. Februar 2017, abgerufen am 30. September 2018.  Seite nicht mehr abrufbar, kein Archivlink auffindbar am 1. Oktober 2023
50. Logo Living Haus. Abgerufen am 20. April 2017. 
51. Bien Zenker - Fertighaus: (Nicht mehr online verfügbar.) In: Bien Zenker - Fertighaus. Archiviert vom Original am 28. Dezember 2016; abgerufen am 28. Dezember 2016. 
52. FOCUS Online: Diese Fertighaus-Hersteller liefern Qualität. In: FOCUS Online. (focus.de [abgerufen am 28. Dezember 2016]). 
53. Bien Zenker - Fertighaus: Verbraucher urteilen: Bien-Zenker ist einer der nachhaltigsten Fertighaushersteller - Bien Zenker - Fertighaus. Abgerufen am 30. September 2017.  Seite nicht mehr abrufbar, kein Archivlink auffindbar am 1. Oktober 2023
54. Das sind Deutschlands Kundenchampions 2017. Abgerufen am 30. September 2017 (englisch). 
55. n-tv Nachrichtenfernsehen: Die besten Fertighaus-Anbieter. In: n-tv.de. (n-tv.de [abgerufen am 30. September 2017]). 
56. Die Innovativste Marke des Jahres – Most Innovative Brand. In: Plus X Award. (plusxaward.de [abgerufen am 30. September 2017]). 
57. Deutscher Traumhauspreis 2017: die Sieger und Siegerhäuser. In: Wohnglück. (wohnglueck.de [abgerufen am 30. September 2017]). 
58. Deutscher Traumhauspreis 2017: die Sieger und Siegerhäuser. In: Wohnglück. (wohnglueck.de [abgerufen am 30. September 2017]). 
59. Living Haus - Special Mention - Building & Elements - German Design Award. Abgerufen am 30. September 2017. 

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