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Bewirtschaftungskosten Als BewK werden die Kosten für die laufende Bewirtschaftung einer Immobilie bezeichnet Inhaltsver

Bewirtschaftungskosten

Als Bewirtschaftungskosten (BewK) werden die Kosten für die laufende Bewirtschaftung einer Immobilie bezeichnet.

Hintergründe Bearbeiten

Die Bewirtschaftungskosten werden nach § 19 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und auch nach § 24 II. Berechnungsverordnung (II. BV) eingeteilt in:

Die Bewirtschaftungskosten können bei vermieteten Flächen teilweise auf den Mieter umgelegt werden:

Diese Regelungen ergeben sich unter anderem aus § 556a BGB, Grundsatzurteilen des Bundesgerichtshofs (BGH) und der Betriebskostenverordnung. Der BGH vertritt unter anderem die Auffassung, dass den Vorschriften der §§ 556 ff. BGB und den Gesetzesmaterialien nicht zu entnehmen ist, dass das BGB den Vermieter auf eine bestimmte zeitliche Zuordnung der Betriebskosten festlege. „Auch das Abflussprinzip ermöglicht grundsätzlich eine sachgerechte Umlage der Betriebskosten, indem es auf die Kosten abstellt, mit denen der Vermieter im Abrechnungszeitraum vom Leistungsträger jeweils tatsächlich belastet wird. Die Betriebskostenabrechnung vereinfacht sich dadurch jedenfalls für bestimmte Betriebskostenarten für den Vermieter unter Umständen erheblich“.

Somit können die Bewirtschaftungskosten auch eingeteilt werden in:

  • Umlagefähige Bewirtschaftungskosten, die dem Mieter in Rechnung gestellt werden können. Sie sind für den Vermieter ein durchlaufender Posten.
  • Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten, die dem Mieter nicht in Rechnung gestellt werden können.

Steuerliche Aspekte Bearbeiten

Bewirtschaftungskosten, die nicht bereits z. B. auf einen Mieter umgelegt werden, können vom Eigentümer einer fremdvermieteten Immobilie als Werbungskosten gemäß § 9 EStG geltend gemacht werden. Dieses können u. a. sein:

Der Zinsaufwand (z. B. der Zinsanteil bei einem Annuitätendarlehen) gehören nicht zu den Bewirtschaftungskosten. Sie zählen aber zu den Finanzierungskosten und können bei einer fremdvermieteten Immobilie steuerlich geltend gemacht werden.

Siehe auch Bearbeiten

Einzelnachweise Bearbeiten

  1. Thomas Glatte,: Entwicklung betrieblicher Immobilien Beschaffung und Verwertung von Immobilien im Corporate Real Estate Management. Springer Fachmedien Wiesbaden GmbH, 2014, ISBN 978-3-658-05686-5.
  2. BGH, Urteil vom 20. Februar 2008, Az.: VIII ZR 27/07 = NJW 2008, 1801
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Veröffentlichungsdatum:
Als Bewirtschaftungskosten BewK werden die Kosten fur die laufende Bewirtschaftung einer Immobilie bezeichnet Inhaltsverzeichnis 1 Hintergrunde 2 Steuerliche Aspekte 3 Siehe auch 4 EinzelnachweiseHintergrunde BearbeitenDie Bewirtschaftungskosten werden nach 19 Immobilienwertermittlungsverordnung ImmoWertV und auch nach 24 II Berechnungsverordnung II BV eingeteilt in Abschreibungen Sie sind nur in der II BV nicht aber in der ImmoWertV den Bewirtschaftungskosten zugeordnet 1 Betriebskosten Instandhaltungs und Wartungsaufwand Verwaltungskosten und Mietausfallwagnis Die Bewirtschaftungskosten konnen bei vermieteten Flachen teilweise auf den Mieter umgelegt werden Bei Gewerbeimmobilien konnen alle Bewirtschaftungskosten bis auf die Instandhaltungskosten umgelegt werden Bei einer Wohnimmobilie wird die Umlage begrenzt Grundsatzlich konnen nur die Betriebskosten umgelegt werden Begrenzt konnen Schonheitsreparaturen entspricht einem Teil der Instandhaltungskosten umgelegt werden Diese Regelungen ergeben sich unter anderem aus 556a BGB Grundsatzurteilen des Bundesgerichtshofs BGH und der Betriebskostenverordnung Der BGH vertritt unter anderem die Auffassung dass den Vorschriften der 556 ff BGB und den Gesetzesmaterialien nicht zu entnehmen ist dass das BGB den Vermieter auf eine bestimmte zeitliche Zuordnung der Betriebskosten festlege Auch das Abflussprinzip ermoglicht grundsatzlich eine sachgerechte Umlage der Betriebskosten indem es auf die Kosten abstellt mit denen der Vermieter im Abrechnungszeitraum vom Leistungstrager jeweils tatsachlich belastet wird Die Betriebskostenabrechnung vereinfacht sich dadurch jedenfalls fur bestimmte Betriebskostenarten fur den Vermieter unter Umstanden erheblich 2 Somit konnen die Bewirtschaftungskosten auch eingeteilt werden in Umlagefahige Bewirtschaftungskosten die dem Mieter in Rechnung gestellt werden konnen Sie sind fur den Vermieter ein durchlaufender Posten Nicht umlagefahige Bewirtschaftungskosten die dem Mieter nicht in Rechnung gestellt werden konnen Steuerliche Aspekte BearbeitenBewirtschaftungskosten die nicht bereits z B auf einen Mieter umgelegt werden konnen vom Eigentumer einer fremdvermieteten Immobilie als Werbungskosten gemass 9 EStG geltend gemacht werden Dieses konnen u a sein Mitgliedsbeitrage fur die Mitgliedschaft im Haus und Grundbesitzerverein Versicherungspramien Gebuhren fur Vermietungsanzeigen Makler etc oder Verwaltungskosten Der Zinsaufwand z B der Zinsanteil bei einem Annuitatendarlehen gehoren nicht zu den Bewirtschaftungskosten Sie zahlen aber zu den Finanzierungskosten und konnen bei einer fremdvermieteten Immobilie steuerlich geltend gemacht werden Siehe auch BearbeitenHausgeld Wohnungseigentum Einzelnachweise Bearbeiten Thomas Glatte Entwicklung betrieblicher Immobilien Beschaffung und Verwertung von Immobilien im Corporate Real Estate Management Springer Fachmedien Wiesbaden GmbH 2014 ISBN 978 3 658 05686 5 BGH Urteil vom 20 Februar 2008 Az VIII ZR 27 07 NJW 2008 1801Bitte den Hinweis zu Rechtsthemen beachten Abgerufen von https de wikipedia org w index php title Bewirtschaftungskosten amp oldid 230501407