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Logistikimmobilie ist die Bezeichnung für eine Immobilie die zur Lagerhaltung Kommissionierung und Distribution von Ware

Logistikimmobilie

Logistikimmobilie ist die Bezeichnung für eine Immobilie, die zur Lagerhaltung, Kommissionierung und Distribution von Waren genutzt wird.

Hauptlagerhaus der Gutehoffnungshütte in Oberhausen

Dieser Immobilientypus entspricht weitestgehend dem Typus der Lagerhallen, allerdings ist die Größe von Logistikimmobilien unterschiedlich: Lagerhallen haben häufig Dimensionen unter 5.000 m², während Logistikimmobilien deutlich über 10.000 m², häufig sogar 40.000 m² bis in Einzelfällen über 200.000 m² aufweisen.

Im angelsächsischen Bereich wird dieser Bereich als warehousing bezeichnet und wird dem Bereich industrial (Industrieimmobilien) zugeordnet und von residential (Wohnimmobilien), office (Büroimmobilien), retail (Handelsimmobilien) und hotel (Hotelimmobilien) abgegrenzt.

Die Konzeption von Logistikimmobilien ist einem Wandel unterworfen. Aufgrund des Zusammenwachsens der europäischen Märkte, der Veränderung der Verkehrsströme und die Aufhebung nationaler Grenzen werden die Distributionssysteme reorganisiert: neue Standorte gewinnen an Bedeutung und traditionelle Standorte verlieren an Bedeutung. Mehrere Standorte werden aus Kostengründen zusammengefasst und in einem Zentrallager gebündelt. Bei der Realisierung von Neubauten werden zunehmend ökologische Aspekte sowie eine nachhaltige Bauweise berücksichtigt.

Der elektronische Handel (E-Commerce) beeinflusst auch die Logistikimmobilien: die hierfür zum Einsatz kommenden Immobilien zeichnen sich durch größere Flächen, höhere Mitarbeiterzahlen und höhere Automatisierungsgrade aus. Die Standorte befinden sich am Rande von Ballungsräumen, damit die hohen Serviceanforderungen der Kunden (u. a. Same Day Delivery, same hour delivery) erfüllt werden können.

Arten von Logistikimmobilien Bearbeiten

Unter dem Begriff Logistikimmobilien werden ganz unterschiedliche Immobilien subsumiert:

Hochregallager sind Lager in Silobauweise. Genau genommen ist es ein Regal mit witterungsschützender Ummantelung (Dach und Wand). Das Hochregallager wird fälschlicherweise immer wieder auch als Logistikimmobilie bezeichnet. Vielmehr ist das Hochregallager eine Betriebseinrichtung und wird auch steuerlich so behandelt.

Quellen Bearbeiten

  • Hirdes, Kern, Kohagen, Steinmüller: Internationales Handbuch der Logistikimmobilie, München, 2005, ISBN 3-00-017149-5
  • Münchow: Kompendium der Logistikimmobilie, Wiesbaden, 2012, ISBN 3-940219-19-3

Weblinks Bearbeiten

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Logistikimmobilie ist die Bezeichnung fur eine Immobilie die zur Lagerhaltung Kommissionierung und Distribution von Waren genutzt wird Hauptlagerhaus der Gutehoffnungshutte in OberhausenDieser Immobilientypus entspricht weitestgehend dem Typus der Lagerhallen allerdings ist die Grosse von Logistikimmobilien unterschiedlich Lagerhallen haben haufig Dimensionen unter 5 000 m wahrend Logistikimmobilien deutlich uber 10 000 m haufig sogar 40 000 m bis in Einzelfallen uber 200 000 m aufweisen Im angelsachsischen Bereich wird dieser Bereich als warehousing bezeichnet und wird dem Bereich industrial Industrieimmobilien zugeordnet und von residential Wohnimmobilien office Buroimmobilien retail Handelsimmobilien und hotel Hotelimmobilien abgegrenzt Die Konzeption von Logistikimmobilien ist einem Wandel unterworfen Aufgrund des Zusammenwachsens der europaischen Markte der Veranderung der Verkehrsstrome und die Aufhebung nationaler Grenzen werden die Distributionssysteme reorganisiert neue Standorte gewinnen an Bedeutung und traditionelle Standorte verlieren an Bedeutung Mehrere Standorte werden aus Kostengrunden zusammengefasst und in einem Zentrallager gebundelt Bei der Realisierung von Neubauten werden zunehmend okologische Aspekte sowie eine nachhaltige Bauweise berucksichtigt Der elektronische Handel E Commerce beeinflusst auch die Logistikimmobilien die hierfur zum Einsatz kommenden Immobilien zeichnen sich durch grossere Flachen hohere Mitarbeiterzahlen und hohere Automatisierungsgrade aus Die Standorte befinden sich am Rande von Ballungsraumen damit die hohen Serviceanforderungen der Kunden u a Same Day Delivery same hour delivery erfullt werden konnen Arten von Logistikimmobilien BearbeitenUnter dem Begriff Logistikimmobilien werden ganz unterschiedliche Immobilien subsumiert Umschlaghallen zur Aufteilung eingehender Waren aus dem Fernverkehr in den Nahverkehr mit Cross docking Hier findet eine Sortierung statt und damit der Bedarf Waren hochstens fur einen kurzen Zeitraum zwischen zu lagern Umschlaghallen haben deshalb eine hohe Anzahl von Toren eine geringe Hallenhohe und auch nur eine begrenzte Hallentiefe um moglichst kurze Wege zu erzielen Lagerhallen verfugen je nach verwendeter Lagertechnik uber grossere Hohen aber nur uber eine begrenzte Anzahl von Toren Distributionshallen dienen der Warenverteilung und verbinden damit die Funktion der Lagerhalle als Basis mit der zusatzlichen Funktion der Kommissionierung Neben einer grosseren Hallenhohe ist auch die Hallentiefe wesentlich grosser dimensioniert und die Anzahl der Tore ist auch hoher als bei einer Lagerhalle Speziallager fur bestimmte Funktionen in der Logistik Gefahrstofflager Lager fur wassergefahrdende Stoffe Kuhlhallen etc Auf der Basis gesetzlicher Auflagen sind die baulichen Gestaltungen vorzunehmen und Rahmenbedingungen einzuhalten Andererseits gibt es auch ablauftechnische Erfordernisse die die Gestaltung beeinflussen So sind Kuhlhallen mit einer minimalen Anzahl von Toren ausgestattet um die Kalteverluste zu begrenzen Hochregallager sind Lager in Silobauweise Genau genommen ist es ein Regal mit witterungsschutzender Ummantelung Dach und Wand Das Hochregallager wird falschlicherweise immer wieder auch als Logistikimmobilie bezeichnet Vielmehr ist das Hochregallager eine Betriebseinrichtung und wird auch steuerlich so behandelt Quellen BearbeitenHirdes Kern Kohagen Steinmuller Internationales Handbuch der Logistikimmobilie Munchen 2005 ISBN 3 00 017149 5 Munchow Kompendium der Logistikimmobilie Wiesbaden 2012 ISBN 3 940219 19 3Weblinks Bearbeitenlagerflaeche de News und Marktberichte aus dem Bereich Logistikimmobilien zia deutschland de Plattform Logistikimmobilien der ZIA Abgerufen von https de wikipedia org w index php title Logistikimmobilie amp oldid 230566794