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Gutachterausschuss Die Institution für Grundstückswerte wurde in der Bundesrepublik Deutschland 1960 mit dem damaligen B

Gutachterausschuss

Die Institution Gutachterausschuss für Grundstückswerte wurde in der Bundesrepublik Deutschland 1960 mit dem damaligen Bundesbaugesetz geschaffen. Ziel war und ist, durch ein unabhängiges Kollegialgremium von Immobiliensachverständigen für Transparenz auf dem Grundstücksmarkt zu sorgen. Dazu erhalten die Gutachterausschüsse Kopien aller in ihrem Zuständigkeitsbereich abgeschlossenen Immobilienkaufverträge von den Notaren übersandt. Die wertrelevanten Daten aus den Kaufverträgen werden von den Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse in aggregierter Form in der Kaufpreissammlung geführt. Die Daten werden unter mathematisch-statistischen Gesichtspunkten bei Wahrung des Datenschutzes analysiert und in zusammengefasster Form publiziert. Sie sind Grundlage von Verkehrswertgutachten privater Sachverständiger oder Beleihungswertgutachten der Banken. Der Gutachterausschuss erstellt auch selbst Gutachten über den Verkehrswert bebauter und unbebauter Grundstücke sowie der Rechten an Grundstücken (Immobilien). Gesetzliche Grundlage ist der § 192 BauGB. Die Aufgaben der Gutachterausschüsse sind in den §§ 193 ff. BauGB geregelt. Die Gutachterausschüsse sind gemäß Ermächtigungsverordnung nach § 199 BauGB in den Bundesländern eingerichtete Ausschüsse, die z. B. in Baden-Württemberg bei den Kommunen, in Nordrhein-Westfalen bei den Vermessungs- und Katasterämtern der kreisfreien Städte und Landkreise und in Niedersachsen als besondere Landesbehörden bei den Regionaldirektionen des Landesamtes für Geoinformation und Landentwicklung Niedersachsen (LGLN) angesiedelt sind.

Zusammensetzung Bearbeiten

Neben dem Vorsitzenden, der Bediensteter der Behörde sein soll, für deren Bereich der Gutachterausschuss gebildet wurde (in der Regel das Landratsamt, das Kreisverwaltungsreferat bzw. Kataster- oder Vermessungsämter), gehören auch Mitarbeiter der zuständigen Finanzbehörden oder Finanzämter zum Gutachterausschuss. Darüber hinaus hat der Gutachterausschuss ehrenamtliche Mitglieder, die freiberuflich als Bauingenieure, Architekten und Makler oder als Angestellte von Banken oder Versicherungen als Immobiliensachverständige tätig sind. In Frage kommen insbesondere Architekten, Bauingenieure, Immobilienökonomen, Betriebswirte, Vermessungsingenieure oder landwirtschaftliche Sachverständige. Der Vorsitzende hat mehrere Stellvertreter, die in der Regel die gleichen Bestellungsvoraussetzungen erfüllen müssen wie der Vorsitzende.

Aufgaben Bearbeiten

Die Aufgaben sind im Einzelnen:

  1. Führung und Auswertung der Kaufpreissammlung sowie Auskünfte daraus
  2. Erstellung von Verkehrswertgutachten
  3. Gutachten über die Höhe von Entschädigungen im Zusammenhang mit Rechtsverlusten (Enteignung oder sonstige Vermögensnachteile)
  4. Ermittlung und Veröffentlichung von Bodenrichtwerten sowie Auskunft über die Bodenrichtwerte
  5. Ermittlung von sonstigen zur Wertermittlung erforderlichen Daten, dazu gehören Kapitalisierungszinssätze (Liegenschaftszinssätze); Sachwertfaktoren; Umrechnungskoeffizienten und Vergleichsfaktoren (Gebäudefaktor bzw. Ertragsfaktor)

Die hierfür benötigten Befugnisse sind in § 197 BauGB geregelt.

Weitere Aufgaben Bearbeiten

Nicht im Baugesetzbuch geregelt sind weitere Aufgaben, die in der Regel von Gutachterausschüssen wahrgenommen werden:

  1. Erteilung von anderen Auskünften
  2. Erstellung von Mietwertübersichten
  3. Erstellung von Gutachten über Miet- und Pachtwerte
  4. Erstellung und Herausgabe von Immobilienmarktberichten (auch als Grundstücksmarktberichte bezeichnet)

Kaufpreissammlung Bearbeiten

Der Gutachterausschuss führt nach § 193 BauGB eine Kaufpreissammlung zur Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke sowie Erbbaurechte. Notare sind nach § 195 BauGB verpflichtet, eine Abschrift von jedem Kaufvertrag über eine Immobilie an den Gutachterausschuss zu senden. Hieraus werden unter Beachtung des Datenschutzes individuelle Auskünfte erteilt.

Obere Gutachterausschüsse Bearbeiten

Nach der Änderung des Baugesetzbuches im Rahmen des Erbschaftsteuerreformgesetzes (Gesetz zur Reform des Erbschaftsteuer- und Bewertungsrechts – Erbschaftsteuerreformgesetz – ErbStRG) vom 28. November 2008 ist die ursprüngliche „Kann-Regelung“ des BauGB zur Einrichtung von Oberen Gutachterausschüssen zur Verpflichtung erhoben worden. Nach der – seit dem 1. Juli 2009 geltenden – Fassung des § 198 BauGB sind für den Bereich einer oder mehrerer höheren Verwaltungsbehörden obere Gutachterausschüsse (OGA) oder Zentrale Geschäftsstellen (ZG) zu bilden, wenn in dem Bereich der höheren Verwaltungsbehörde mehr als zwei Gutachterausschüsse gebildet sind.

Aufgabe dieser zentralen Stellen ist es insbesondere, auf einheitliche Standards im Bundesland hinzuwirken. Das betrifft einerseits die Qualität der Führung und Auswertung der Kaufpreissammlungen und andererseits die Bereitstellung der Marktdaten (Bodenrichtwerte und sonstige für die Wertermittlung erforderliche Daten) für die Nutzer.

In allen Flächenländer sind Obere Gutachterausschüsse oder Zentrale Geschäftsstellen gebildet worden. Eine Ausnahme stellen die Länder Baden-Württemberg und Sachsen-Anhalt dar. In Baden-Württemberg gibt es mehr als 900 Gutachterausschüsse. Eine zentrale Stelle, vorzugsweise eine Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse konnte bisher nicht eingerichtet werden. In Sachsen-Anhalt gibt es seit dem 1. März 2014 nur einen Gutachterausschuss; die Einrichtung eines Oberen Gutachterausschusses ist daher nicht erforderlich; gleiches gilt für die Stadtstaaten Berlin, Hamburg und auch Bremen mit zwei örtlichen Gutachterausschüssen.

Siehe auch Bearbeiten

Weblinks Bearbeiten

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Veröffentlichungsdatum:
Die Institution Gutachterausschuss fur Grundstuckswerte wurde in der Bundesrepublik Deutschland 1960 mit dem damaligen Bundesbaugesetz geschaffen Ziel war und ist durch ein unabhangiges Kollegialgremium von Immobiliensachverstandigen fur Transparenz auf dem Grundstucksmarkt zu sorgen Dazu erhalten die Gutachterausschusse Kopien aller in ihrem Zustandigkeitsbereich abgeschlossenen Immobilienkaufvertrage von den Notaren ubersandt Die wertrelevanten Daten aus den Kaufvertragen werden von den Geschaftsstellen der Gutachterausschusse in aggregierter Form in der Kaufpreissammlung gefuhrt Die Daten werden unter mathematisch statistischen Gesichtspunkten bei Wahrung des Datenschutzes analysiert und in zusammengefasster Form publiziert Sie sind Grundlage von Verkehrswertgutachten privater Sachverstandiger oder Beleihungswertgutachten der Banken Der Gutachterausschuss erstellt auch selbst Gutachten uber den Verkehrswert bebauter und unbebauter Grundstucke sowie der Rechten an Grundstucken Immobilien Gesetzliche Grundlage ist der 192 BauGB Die Aufgaben der Gutachterausschusse sind in den 193 ff BauGB geregelt Die Gutachterausschusse sind gemass Ermachtigungsverordnung nach 199 BauGB in den Bundeslandern eingerichtete Ausschusse die z B in Baden Wurttemberg bei den Kommunen in Nordrhein Westfalen bei den Vermessungs und Katasteramtern der kreisfreien Stadte und Landkreise und in Niedersachsen als besondere Landesbehorden bei den Regionaldirektionen des Landesamtes fur Geoinformation und Landentwicklung Niedersachsen LGLN angesiedelt sind Inhaltsverzeichnis 1 Zusammensetzung 2 Aufgaben 3 Weitere Aufgaben 4 Kaufpreissammlung 5 Obere Gutachterausschusse 6 Siehe auch 7 WeblinksZusammensetzung BearbeitenNeben dem Vorsitzenden der Bediensteter der Behorde sein soll fur deren Bereich der Gutachterausschuss gebildet wurde in der Regel das Landratsamt das Kreisverwaltungsreferat bzw Kataster oder Vermessungsamter gehoren auch Mitarbeiter der zustandigen Finanzbehorden oder Finanzamter zum Gutachterausschuss Daruber hinaus hat der Gutachterausschuss ehrenamtliche Mitglieder die freiberuflich als Bauingenieure Architekten und Makler oder als Angestellte von Banken oder Versicherungen als Immobiliensachverstandige tatig sind In Frage kommen insbesondere Architekten Bauingenieure Immobilienokonomen Betriebswirte Vermessungsingenieure oder landwirtschaftliche Sachverstandige Der Vorsitzende hat mehrere Stellvertreter die in der Regel die gleichen Bestellungsvoraussetzungen erfullen mussen wie der Vorsitzende Aufgaben BearbeitenDie Aufgaben sind im Einzelnen Fuhrung und Auswertung der Kaufpreissammlung sowie Auskunfte daraus Erstellung von Verkehrswertgutachten Gutachten uber die Hohe von Entschadigungen im Zusammenhang mit Rechtsverlusten Enteignung oder sonstige Vermogensnachteile Ermittlung und Veroffentlichung von Bodenrichtwerten sowie Auskunft uber die Bodenrichtwerte Ermittlung von sonstigen zur Wertermittlung erforderlichen Daten dazu gehoren Kapitalisierungszinssatze Liegenschaftszinssatze Sachwertfaktoren Umrechnungskoeffizienten und Vergleichsfaktoren Gebaudefaktor bzw Ertragsfaktor Die hierfur benotigten Befugnisse sind in 197 BauGB geregelt Weitere Aufgaben BearbeitenNicht im Baugesetzbuch geregelt sind weitere Aufgaben die in der Regel von Gutachterausschussen wahrgenommen werden Erteilung von anderen Auskunften Erstellung von Mietwertubersichten Erstellung von Gutachten uber Miet und Pachtwerte Erstellung und Herausgabe von Immobilienmarktberichten auch als Grundstucksmarktberichte bezeichnet Kaufpreissammlung BearbeitenDer Gutachterausschuss fuhrt nach 193 BauGB eine Kaufpreissammlung zur Bewertung bebauter und unbebauter Grundstucke sowie Erbbaurechte Notare sind nach 195 BauGB verpflichtet eine Abschrift von jedem Kaufvertrag uber eine Immobilie an den Gutachterausschuss zu senden Hieraus werden unter Beachtung des Datenschutzes individuelle Auskunfte erteilt Obere Gutachterausschusse BearbeitenNach der Anderung des Baugesetzbuches im Rahmen des Erbschaftsteuerreformgesetzes Gesetz zur Reform des Erbschaftsteuer und Bewertungsrechts Erbschaftsteuerreformgesetz ErbStRG vom 28 November 2008 ist die ursprungliche Kann Regelung des BauGB zur Einrichtung von Oberen Gutachterausschussen zur Verpflichtung erhoben worden Nach der seit dem 1 Juli 2009 geltenden Fassung des 198 BauGB sind fur den Bereich einer oder mehrerer hoheren Verwaltungsbehorden obere Gutachterausschusse OGA oder Zentrale Geschaftsstellen ZG zu bilden wenn in dem Bereich der hoheren Verwaltungsbehorde mehr als zwei Gutachterausschusse gebildet sind Aufgabe dieser zentralen Stellen ist es insbesondere auf einheitliche Standards im Bundesland hinzuwirken Das betrifft einerseits die Qualitat der Fuhrung und Auswertung der Kaufpreissammlungen und andererseits die Bereitstellung der Marktdaten Bodenrichtwerte und sonstige fur die Wertermittlung erforderliche Daten fur die Nutzer In allen Flachenlander sind Obere Gutachterausschusse oder Zentrale Geschaftsstellen gebildet worden Eine Ausnahme stellen die Lander Baden Wurttemberg und Sachsen Anhalt dar In Baden Wurttemberg gibt es mehr als 900 Gutachterausschusse Eine zentrale Stelle vorzugsweise eine Zentrale Geschaftsstelle der Gutachterausschusse konnte bisher nicht eingerichtet werden In Sachsen Anhalt gibt es seit dem 1 Marz 2014 nur einen Gutachterausschuss die Einrichtung eines Oberen Gutachterausschusses ist daher nicht erforderlich gleiches gilt fur die Stadtstaaten Berlin Hamburg und auch Bremen mit zwei ortlichen Gutachterausschussen Siehe auch BearbeitenGrundstucksbewertung MarktwertWeblinks BearbeitenGeschaftsstellen der Gutachterausschusse Text der Gutachterausschussverordnung von Nordrhein Westfalen Text der Gutachterausschussverordnung von Rheinland Pfalz Text der Gutachterausschussverordnung von Thuringen Text der Gutachterausschussverordnung von Baden Wurttemberg Internetseite der Gutachterausschusse in Hessen Internetseite der Gutachterausschusse 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