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Wasserstadt Limmer ist der Name eines in Bau befindlichen städtebaulichen Großprojektes im Stadtteil Limmer in Hannover

Wasserstadt Limmer

Wasserstadt Limmer ist der Name eines in Bau befindlichen städtebaulichen Großprojektes im Stadtteil Limmer in Hannover in Niedersachsen. Auf einer 23 Hektar großen Industriebrache der Continental AG, die halbinselartig zwischen zwei Gewässern liegt, entstehen Wohnungen sowie Geschäfts- und Bürogebäude. Im ersten von drei Bauabschnitten, der 2019 begann und bis 2023 abgeschlossen sein soll, entstehen 550 Wohnungen. Insgesamt sind 1800 Wohnungen geplant, deren komplette Fertigstellung für 2030 vorgesehen ist.

Das Gelände der Wasserstadt Limmer zwischen zwei Gewässern mit inzwischen größtenteils abgerissenen Werksgebäuden, 2008

Vorgeschichte Bearbeiten

Das Areal der geplanten Wasserstadt Limmer liegt zwischen dem Stichkanal Hannover-Linden und dem Verbindungskanal zur Leine. Es ist ein früheres Betriebsgelände der gummiverarbeitenden Industrie. Darauf nahm 1899 die Hannoversche Gummikamm AG die Produktion auf, die sich 1912 in Hannoversche Gummiwerke Excelsior umbenannte. Hergestellt wurden vor allem technische Gummiartikel und Reifen. In der Blütezeit des Unternehmens hatte das Werk bis zu 6000 Beschäftigte (1922); 1939 waren es noch 4100 Mitarbeiter. 1928 ging der Betrieb an die Continental AG über. Während des Zweiten Weltkriegs bestand auf dem Betriebsgelände ein Barackenlager für Zwangsarbeiter mit zehn Wohnbaracken für 1220 Personen, außerdem ab Juni 1944 mit dem KZ-Außenlager Hannover-Limmer ein Außenlager des Konzentrationslagers Neuengamme mit bis zu 1000 weiblichen Häftlingen, die aus dem KZ Ravensbrück und gegen Kriegsende aus dem KZ Hannover-Langenhagen kamen. Nach dem Krieg setzte die Continental AG die Produktion auf dem als Werk Limmer bezeichneten Betriebsgelände bis zu seiner Schließung im Jahr 1999 fort.

Geländeumwandlung Bearbeiten

Der 2016 renovierte Wasserturm

Nach der 1999 erfolgten Stilllegung des Werkes Limmer der Continental AG entstanden Pläne für eine Nachnutzung des Fabrikgeländes zur Wohnbebauung. Im Jahr 2002 erfolgte die Ausweisung der Industriebrache als Baugebiet.

Nach einem städtebaulichen Wettbewerb zur Bebauung des Areals folgte 2003 die Entscheidung, dass auf dem 23 Hektar großen Gelände Wohnhäuser sowie Geschäfts- und Bürogebäude entstehen sollen. Die Erhaltung der denkmalgeschützten Fabrikgebäude blieb zunächst offen. Der seit 1999 leerstehende Werkskomplex wurde in den Folgejahren zum Ziel von Jugendlichen, aber auch von Fotografen und Graffiti-Aktivisten. Zunächst wurden die jüngeren, nicht denkmalgeschützten Gebäudetrakte abgerissen. 2009 wurde ein Teil der Gebäudekomplexe gesprengt. Es kam zum Abtrag von kontaminiertem Erdreich und zum Auftrag einer zwei bis vier Meter mächtigen Sandschicht. 2017 war die Sanierung des Geländes abgeschlossen. Der denkmalgeschützte Wasserturm des Werksgeländes bleibt als zentrales Element und Wahrzeichen der Wasserstadt erhalten. Er ist etwa 100 Jahre alt und 50 Meter hoch. 2016 wurde der Turm für eine Million Euro saniert.

Bauplanungen Bearbeiten

Die auf dem Gelände verbliebenen denkmalgeschützten Fabrikhallen, 2011

2010 ging die Stadtverwaltung Hannover von einem Entwicklungszeitraum von mindestens 15 Jahren aus, in dem in mehreren Bauabschnitten 600 Wohneinheiten sowie in geringem Umfang Flächen für Kleingewerbe oder auch Mischnutzungen entstehen sollten. Besonderes Augenmerk werde auf die Gestaltung der Uferzonen gerichtet, die für die Öffentlichkeit zugänglich sein würden. Im Dezember 2011 waren die Planungen als „Konzept für die Bebauung“ mit vier als „dorfähnlich“ bezeichneten Bebauungsbereichen von der Stadtverwaltung Hannover konkretisiert worden. Demnach sollte die Wasserstadt abschnittsweise von Osten nach Westen bebaut werden.

2013 wurde zur Realisierung der Wasserstadt Limmer eine Projektentwicklungs GmbH gegründet, die ein Gemeinschaftsunternehmen der Volksbank und der Günter Papenburg AG ist. Das Bauprojekt auf rund 230.000 m² soll in mehreren Bauabschnitten entstehen. Der erste Bebauungsplan sollte 2012 aufgelegt werden, so dass 2013 Baubeginn hätte sein können. Die denkmalgeschützten Fabrikgebäude im Südwesten der künftigen Wasserstadt sollten ursprünglich erhalten bleiben, unter anderem als Schallschutz gegen die westlich gelegene Güterumgehungsbahn Hannover. 2017 befürwortete der Investor Günter Papenburg den Abriss wegen Unbewohnbarkeit durch Giftrückstände in der Bausubstanz. Aus dem Grund beschlossen die Behörden 2023 den Abriss.

Die 2013 vorgelegten Planungen des ersten Bauabschnitts umfassten 2000 Wohneinheiten auf rund 80.000 m². Wegen fehlender Bürgerbeteiligung und zu dichter Bebauung wurde der Bebauungsplan vom Bezirksrat abgelehnt.

2014 stellte die Stadtverwaltung Hannover aufgrund der zunehmenden Wohnungsnot ein neues Konzept mit bis zu 2200 Wohneinheiten für 5000 Bewohner in vier bis achtgeschossiger Bauweise vor. Dagegen gab es aus Teilen der Politik und von Bürgern Einwände. Nach einem neuen Bürgerbeteiligungsverfahren ab 2014 wurden 2015 Ziele zwischen 1000 und 1800 Wohneinheiten diskutiert. Im August 2016 beschlossen Bau- und Umweltausschuss des Rates den Bau von weniger als 2000 Wohnungen für deutlich mehr als 3000 Menschen. Im ersten Bauabschnitt nahe dem Dorfkern von Limmer waren 20 % Sozialwohnungsbau vorgesehen. Nachdem bis Dezember 2017 vorbereitend am Grundstück gearbeitet und eine Betonmischanlage errichtet wurde, sollte den ursprünglichen Planungen nach der Bau der Häuser des ersten Bauabschnitts mit 500 Wohnungen von 2018 bis 2019 andauern.

Bauumsetzung Bearbeiten

Neue Wohnbauten im östlichen Bereich, 2023

Tatsächlich erfolgte 2019 der Baubeginn beim ersten Bauabschnitt, der 2023 weitestgehend fertiggestellt war. Ein Großteil der Wohnungen in diesem Bereich war bezogen. Der übrige Teil des Bauareals für die weiteren Bauabschnitte liegt weiterhin brach.

Weblinks Bearbeiten

Commons: Wasserstadt Limmer (Hannover) – Sammlung von Bildern, Videos und Audiodateien

Einzelnachweise Bearbeiten

  1. Kurt Wolter: Graffiti-Kunst am Conti-Gelände, Hannover
  2. Neues vom alten Conti-Gelände bei myheimat.de von 2012
  3. Der Conti-Turm der zukünftigen Wasserstadt Limmer erstrahlt in neuem Glanz – doch vorher hatte er seinen morbiden Charme bei myheimat.de von 2017
  4. Stadt Hannover: (Memento vom 18. Januar 2012 im Internet Archive), Internetpräsentation der Stadtverwaltung Hannover, abgerufen am 17. Feb. 2012.
  5. Konzept für Wasserstadt in Limmer vorgelegt In: Hannoversche Allgemeine Zeitung, 19. Dezember 2011. Abgerufen am 21. Juni 2013. 
  6. Hannover: Denkmalgeschützte Conti-Gebäude werden abgerissen bei ndr.de vom 20. April 2023
  7. Limmer – So geht’s weiter mit der Wasserstadt. In: Hannoversche Allgemeine Zeitung. Abgerufen am 27. Mai 2015.
  8. Bauprojekt in Limmer – Wasserstadt-Pläne gehen zurück auf null. In: Hannoversche Allgemeine Zeitung. Abgerufen am 27. Mai 2015.
  9. Bürgerbeteiligung | Wasserstadt Limmer | Bürgerbeteiligung & Engagement | Politik | Leben in der Region Hannover | Hannover.de | Home - hannover.de. In: www.hannover.de. Abgerufen am 27. Mai 2015.
  10. Erstmals Zahlen genannt – Wasserstadt soll 3000 Menschen Platz bieten. In: Hannoversche Allgemeine Zeitung. Abgerufen am 27. Mai 2015.
  11. Hannoversche Allgemeine Zeitung, Hannover, Niedersachsen, Germany: Beschluss über den Start in der Wasserstadt Limmer – HAZ – Hannoversche Allgemeine. In: Hannoversche Allgemeine Zeitung. Abgerufen am 6. November 2016.
  12. Baubeginn der Wasserstadt im Frühjahr | Wasserstadt Hannover. Abgerufen am 6. Dezember 2017 (deutsch).
  13. Wasserstadt: 1. Bauabschnitt in Arbeit – Baubeginn 2018 – Pressekonferenz bei hallolindenlimmer.de vom 6. Dezember 2017

Koordinaten: 52° 22′ 59,9″ N, 9° 40′ 43,7″ O

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Veröffentlichungsdatum:
Wasserstadt Limmer ist der Name eines in Bau befindlichen stadtebaulichen Grossprojektes im Stadtteil Limmer in Hannover in Niedersachsen Auf einer 23 Hektar grossen Industriebrache der Continental AG die halbinselartig zwischen zwei Gewassern liegt entstehen Wohnungen sowie Geschafts und Burogebaude Im ersten von drei Bauabschnitten der 2019 begann und bis 2023 abgeschlossen sein soll entstehen 550 Wohnungen Insgesamt sind 1800 Wohnungen geplant deren komplette Fertigstellung fur 2030 vorgesehen ist Das Gelande der Wasserstadt Limmer zwischen zwei Gewassern mit inzwischen grosstenteils abgerissenen Werksgebauden 2008 Inhaltsverzeichnis 1 Vorgeschichte 2 Gelandeumwandlung 3 Bauplanungen 4 Bauumsetzung 5 Weblinks 6 EinzelnachweiseVorgeschichte BearbeitenDas Areal der geplanten Wasserstadt Limmer liegt zwischen dem Stichkanal Hannover Linden und dem Verbindungskanal zur Leine Es ist ein fruheres Betriebsgelande der gummiverarbeitenden Industrie Darauf nahm 1899 die Hannoversche Gummikamm AG die Produktion auf die sich 1912 in Hannoversche Gummiwerke Excelsior umbenannte Hergestellt wurden vor allem technische Gummiartikel und Reifen In der Blutezeit des Unternehmens hatte das Werk bis zu 6000 Beschaftigte 1922 1939 waren es noch 4100 Mitarbeiter 1928 ging der Betrieb an die Continental AG uber Wahrend des Zweiten Weltkriegs bestand auf dem Betriebsgelande ein Barackenlager fur Zwangsarbeiter mit zehn Wohnbaracken fur 1220 Personen ausserdem ab Juni 1944 mit dem KZ Aussenlager Hannover Limmer ein Aussenlager des Konzentrationslagers Neuengamme mit bis zu 1000 weiblichen Haftlingen die aus dem KZ Ravensbruck und gegen Kriegsende aus dem KZ Hannover Langenhagen kamen Nach dem Krieg setzte die Continental AG die Produktion auf dem als Werk Limmer bezeichneten Betriebsgelande bis zu seiner Schliessung im Jahr 1999 fort nbsp Das Firmengelande 1912 nbsp Nicht denkmalgeschutzte Werkshalle von 1898 abgerissen 2018 nbsp Fruheres Werksgebaude am Stichkanal Hannover Linden 2015 nbsp Landseite desselben Werksgebaudes 2015Gelandeumwandlung Bearbeiten nbsp Der 2016 renovierte WasserturmNach der 1999 erfolgten Stilllegung des Werkes Limmer der Continental AG entstanden Plane fur eine Nachnutzung des Fabrikgelandes zur Wohnbebauung Im Jahr 2002 erfolgte die Ausweisung der Industriebrache als Baugebiet Nach einem stadtebaulichen Wettbewerb zur Bebauung des Areals folgte 2003 die Entscheidung dass auf dem 23 Hektar grossen Gelande Wohnhauser sowie Geschafts und Burogebaude entstehen sollen Die Erhaltung der denkmalgeschutzten Fabrikgebaude blieb zunachst offen Der seit 1999 leerstehende Werkskomplex wurde in den Folgejahren zum Ziel von Jugendlichen aber auch von Fotografen und Graffiti Aktivisten 1 Zunachst wurden die jungeren nicht denkmalgeschutzten Gebaudetrakte abgerissen 2009 wurde ein Teil der Gebaudekomplexe gesprengt Es kam zum Abtrag von kontaminiertem Erdreich und zum Auftrag einer zwei bis vier Meter machtigen Sandschicht 2 2017 war die Sanierung des Gelandes abgeschlossen Der denkmalgeschutzte Wasserturm des Werksgelandes bleibt als zentrales Element und Wahrzeichen der Wasserstadt erhalten Er ist etwa 100 Jahre alt und 50 Meter hoch 2016 wurde der Turm fur eine Million Euro saniert 3 Bauplanungen Bearbeiten nbsp Die auf dem Gelande verbliebenen denkmalgeschutzten Fabrikhallen 20112010 ging die Stadtverwaltung Hannover von einem Entwicklungszeitraum von mindestens 15 Jahren aus in dem in mehreren Bauabschnitten 600 Wohneinheiten sowie in geringem Umfang Flachen fur Kleingewerbe oder auch Mischnutzungen entstehen sollten Besonderes Augenmerk werde auf die Gestaltung der Uferzonen gerichtet die fur die Offentlichkeit zuganglich sein wurden 4 Im Dezember 2011 waren die Planungen als Konzept fur die Bebauung mit vier als dorfahnlich bezeichneten Bebauungsbereichen von der Stadtverwaltung Hannover konkretisiert worden 5 Demnach sollte die Wasserstadt abschnittsweise von Osten nach Westen bebaut werden 2013 wurde zur Realisierung der Wasserstadt Limmer eine Projektentwicklungs GmbH gegrundet die ein Gemeinschaftsunternehmen der Volksbank und der Gunter Papenburg AG ist Das Bauprojekt auf rund 230 000 m soll in mehreren Bauabschnitten entstehen Der erste Bebauungsplan sollte 2012 aufgelegt werden so dass 2013 Baubeginn hatte sein konnen Die denkmalgeschutzten Fabrikgebaude im Sudwesten der kunftigen Wasserstadt sollten ursprunglich erhalten bleiben unter anderem als Schallschutz gegen die westlich gelegene Guterumgehungsbahn Hannover 2017 befurwortete der Investor Gunter Papenburg den Abriss wegen Unbewohnbarkeit durch Giftruckstande in der Bausubstanz Aus dem Grund beschlossen die Behorden 2023 den Abriss 6 Die 2013 vorgelegten Planungen des ersten Bauabschnitts umfassten 2000 Wohneinheiten auf rund 80 000 m Wegen fehlender Burgerbeteiligung und zu dichter Bebauung wurde der Bebauungsplan vom Bezirksrat abgelehnt 2014 stellte die Stadtverwaltung Hannover aufgrund der zunehmenden Wohnungsnot ein neues Konzept mit bis zu 2200 Wohneinheiten fur 5000 Bewohner in vier bis achtgeschossiger Bauweise vor 7 Dagegen gab es aus Teilen der Politik und von Burgern Einwande 8 Nach einem neuen Burgerbeteiligungsverfahren ab 2014 9 wurden 2015 Ziele zwischen 1000 und 1800 Wohneinheiten diskutiert 10 Im August 2016 beschlossen Bau und Umweltausschuss des Rates den Bau von weniger als 2000 Wohnungen fur deutlich mehr als 3000 Menschen Im ersten Bauabschnitt nahe dem Dorfkern von Limmer waren 20 Sozialwohnungsbau vorgesehen 11 Nachdem bis Dezember 2017 vorbereitend am Grundstuck gearbeitet und eine Betonmischanlage errichtet wurde sollte den ursprunglichen Planungen nach der Bau der Hauser des ersten Bauabschnitts mit 500 Wohnungen von 2018 bis 2019 andauern 12 13 Bauumsetzung Bearbeiten nbsp Neue Wohnbauten im ostlichen Bereich 2023Tatsachlich erfolgte 2019 der Baubeginn beim ersten Bauabschnitt der 2023 weitestgehend fertiggestellt war Ein Grossteil der Wohnungen in diesem Bereich war bezogen Der ubrige Teil des Bauareals fur die weiteren Bauabschnitte liegt weiterhin brach Weblinks Bearbeiten nbsp Commons Wasserstadt Limmer Hannover Sammlung von Bildern Videos und Audiodateien Website der Investoren zum Bauprojekts Wasserstadt Limmer Beschreibung der Wasserstadt Limmer bei hannover de Sonderseite zur Wasserstadt Limmer der Hannoverschen Allgemeinen Zeitung Website der Burgerinitiative Wasserstadt Limmer Beschreibung bei linden entdecken de Ubersichtsplan auf der Seite des Investors Luftaufnahmen des Gelandes aus 2014 Conti Flycam auf YouTube Luftaufnahmen des Gelandes aus 2019 Conti Ruine auf YouTubeEinzelnachweise Bearbeiten Kurt Wolter Graffiti Kunst am Conti Gelande Hannover Neues vom alten Conti Gelande bei myheimat de von 2012 Der Conti Turm der zukunftigen Wasserstadt Limmer erstrahlt in neuem Glanz doch vorher hatte er seinen morbiden Charme bei myheimat de von 2017 Stadt Hannover Sachstand Projekt Wasserstadt Limmer Stand Marz 2010 Memento vom 18 Januar 2012 im Internet Archive Internetprasentation der Stadtverwaltung Hannover abgerufen am 17 Feb 2012 Konzept fur Wasserstadt in Limmer vorgelegt In Hannoversche Allgemeine Zeitung 19 Dezember 2011 Abgerufen am 21 Juni 2013 Hannover Denkmalgeschutzte Conti Gebaude werden abgerissen bei ndr de vom 20 April 2023 Limmer So geht s weiter mit der Wasserstadt In Hannoversche Allgemeine Zeitung Abgerufen am 27 Mai 2015 Bauprojekt in Limmer Wasserstadt Plane gehen zuruck auf null In Hannoversche Allgemeine Zeitung Abgerufen am 27 Mai 2015 Burgerbeteiligung Wasserstadt Limmer Burgerbeteiligung amp Engagement Politik Leben in der Region Hannover Hannover de Home hannover de In www hannover de Abgerufen am 27 Mai 2015 Erstmals Zahlen genannt Wasserstadt soll 3000 Menschen Platz bieten In Hannoversche Allgemeine Zeitung Abgerufen am 27 Mai 2015 Hannoversche Allgemeine Zeitung Hannover Niedersachsen Germany Beschluss uber den Start in der Wasserstadt Limmer HAZ Hannoversche Allgemeine In Hannoversche Allgemeine Zeitung Abgerufen am 6 November 2016 Baubeginn der Wasserstadt im Fruhjahr Wasserstadt Hannover Abgerufen am 6 Dezember 2017 deutsch Wasserstadt 1 Bauabschnitt in Arbeit Baubeginn 2018 Pressekonferenz bei hallolindenlimmer de vom 6 Dezember 201752 3833 9 6788 Koordinaten 52 22 59 9 N 9 40 43 7 O Abgerufen von https de wikipedia org w index php title Wasserstadt Limmer amp oldid 235882180