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Umbauter Raum Der umbaute Raum UR ist eine veraltete Bezeichnung für die Kubatur Volumen von Gebäuden Begriff Bearbeiten

Umbauter Raum

Der umbaute Raum (UR) ist eine veraltete Bezeichnung für die Kubatur (Volumen) von Gebäuden.

Begriff Bearbeiten

Der Begriff war in der DIN 277 aus dem Jahr 1950 definiert. Diese Norm wurde inzwischen geändert, der Begriff „umbauter Raum“ wurde durch den Begriff Brutto-Rauminhalt (BRI) ersetzt. Dennoch wird die Bezeichnung „umbauter Raum“ auch heute noch im Sachverständigenwesen vielfach eingesetzt für Wirtschaftlichkeitsrechnungen und Verkehrswertgutachten (z. B. für die Ermittlung des Beleihungswertes). Daneben wird die Bezeichnung heute auch als Synonym für den Brutto-Rauminhalt sowohl im Sprachgebrauch als auch in der Fachliteratur verwendet.

Berechnung nach DIN 277 von 1950 (überholt) Bearbeiten

Der umbaute Raum wurde folgendermaßen berechnet:

  • Grundsätzlich werden Länge × Höhe × Breite der Rohbauaußenmaße berechnet.
  • Die Höhe wird ab Oberkante Kellerfußboden gerechnet. (Veraltet - nach neuer DIN277 UK Bodenplatte)
  • Bei nicht unterkellerten Gebäuden wird ab Geländeoberfläche gerechnet.
  • Bei nicht ausgebautem Dachgeschoss wird die Höhe bis zur Oberfläche der Böden über dem obersten Vollgeschoss gerechnet.
  • Bei ausgebautem Dachgeschoss wird bis zur Außenfläche der umschließenden Wände und Decken gerechnet, ohne Dacheindeckung
  • Bei unterschiedlichen Geschossgrundrissen müssen die einzelnen Geschosse separat gerechnet werden.
  • Der nicht ausgebaute Dachraum wird nur zu einem Drittel angesetzt. (Veraltet nach neuer DIN 277)

Nicht gesondert berechnet wurden:

  • Dachgauben und -aufbauten bis 2 m² Ansichtsfläche (Veraltet - nach neuer DIN 277 sind Dachgauben und Oberlichter unabhängig von ihrer Größe in BRI einzurechnen)
  • Balkonplatten und Vordächer bis zu 0,5 m Ausladung
  • Dachüberstände und Gesimse, einzelne vorgelagerte Stufen, Wandsäulen und -pfeiler
  • normale Gründungen

Beim umbauten Raum wurden ferner folgende besonders zu veranschlagenden Bauteile nicht berücksichtigt:

  • außergewöhnliche Gründungen (z. B. Pfahlgründungen)
  • wasserdruckhaltende Dichtungen
  • Balkon- und Terrassenbrüstungen
  • Balkonplatten und Vordächer > 0,5 m Ausladung
  • Freitreppen
  • freistehende Schornsteine
  • Dachaufbauten und -gauben mit > 2 m² Ansichtsfläche
  • Gruben und Kanäle.

Umrechnung Bearbeiten

Soll aus einer Angabe des Brutto-Rauminhalts der umbaute Raum errechnet werden, kann man folgende Faustformel anwenden:

  1. alle nicht überdeckten oder nicht in voller Höhe umschlossenen Bereiche abziehen
  2. 2/3 von allen nicht ausgebauten Teilen von Dachgeschossen abziehen
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Der umbaute Raum UR ist eine veraltete Bezeichnung fur die Kubatur Volumen von Gebauden Begriff BearbeitenDer Begriff war in der DIN 277 aus dem Jahr 1950 definiert Diese Norm wurde inzwischen geandert der Begriff umbauter Raum wurde durch den Begriff Brutto Rauminhalt BRI ersetzt Dennoch wird die Bezeichnung umbauter Raum auch heute noch im Sachverstandigenwesen vielfach eingesetzt fur Wirtschaftlichkeitsrechnungen und Verkehrswertgutachten z B fur die Ermittlung des Beleihungswertes Daneben wird die Bezeichnung heute auch als Synonym fur den Brutto Rauminhalt sowohl im Sprachgebrauch als auch in der Fachliteratur verwendet Berechnung nach DIN 277 von 1950 uberholt BearbeitenDer umbaute Raum wurde folgendermassen berechnet Grundsatzlich werden Lange Hohe Breite der Rohbauaussenmasse berechnet Die Hohe wird ab Oberkante Kellerfussboden gerechnet Veraltet nach neuer DIN277 UK Bodenplatte Bei nicht unterkellerten Gebauden wird ab Gelandeoberflache gerechnet Bei nicht ausgebautem Dachgeschoss wird die Hohe bis zur Oberflache der Boden uber dem obersten Vollgeschoss gerechnet Bei ausgebautem Dachgeschoss wird bis zur Aussenflache der umschliessenden Wande und Decken gerechnet ohne Dacheindeckung Bei unterschiedlichen Geschossgrundrissen mussen die einzelnen Geschosse separat gerechnet werden Der nicht ausgebaute Dachraum wird nur zu einem Drittel angesetzt Veraltet nach neuer DIN 277 Nicht gesondert berechnet wurden Dachgauben und aufbauten bis 2 m Ansichtsflache Veraltet nach neuer DIN 277 sind Dachgauben und Oberlichter unabhangig von ihrer Grosse in BRI einzurechnen Balkonplatten und Vordacher bis zu 0 5 m Ausladung Dachuberstande und Gesimse einzelne vorgelagerte Stufen Wandsaulen und pfeiler normale GrundungenBeim umbauten Raum wurden ferner folgende besonders zu veranschlagenden Bauteile nicht berucksichtigt aussergewohnliche Grundungen z B Pfahlgrundungen wasserdruckhaltende Dichtungen Balkon und Terrassenbrustungen Balkonplatten und Vordacher gt 0 5 m Ausladung Freitreppen freistehende Schornsteine Dachaufbauten und gauben mit gt 2 m Ansichtsflache Gruben und Kanale Umrechnung BearbeitenSoll aus einer Angabe des Brutto Rauminhalts der umbaute Raum errechnet werden kann man folgende Faustformel anwenden alle nicht uberdeckten oder nicht in voller Hohe umschlossenen Bereiche abziehen 2 3 von allen nicht ausgebauten Teilen von Dachgeschossen abziehen Abgerufen von https de wikipedia org w index php title Umbauter Raum amp oldid 202881170