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Städtebauliche Entwicklungsmaßnahmen in München Die städtebauliche Entwicklungsmaßnahme SEM stellt nach 165 Baugesetzbuc

Städtebauliche Entwicklungsmaßnahmen in München

Die städtebauliche Entwicklungsmaßnahme SEM stellt nach §165 Baugesetzbuch ein wirkungsvolles baurechtliches Instrument zur Baurechtschaffung für Gemeinden dar. In München wurde dieses seit 1990 zuerst für brach liegende Kasernenflächen genutzt. Im Folgenden werden aktuelle Entwicklungsmaßnahmen der letzten gut 10 Jahre vorgestellt.

Städtebauliche Entwicklungsmaßnahme München Nord Bearbeiten

Der Münchner Stadtrat hat am 22. Juli 2020 die „Einleitung einer Städtebaulichen Entwicklungsmaßnahme für den Münchner Norden“ beschlossen.

Der erste Anlauf zur SEM 2018 war am Widerstand der Grundstückseigentümer gescheitert, so dass Oberbürgermeister Dieter Reiter (SPD) und der zweite Bürgermeister Josef Schmid (CSU) die erste SEM beendeten. Die Stadtratsfraktionen von B90/Grüne und SPD einigten sich nach der Stadtratswahl 2020 auf einen zweiten Anlauf. Die geplante Städtebauliche Entwicklungsmaßnahme umfasst etwa 900 Hektar eines weitgehend unbebauten Areals um den Ortskern von Feldmoching. Wie viele Bewohner das neue Siedlungsgebiet im Münchner Norden bewohnen werden, ist noch nicht geklärt. Eine Bebauung dürfte aber nicht vor 2030 starten.

Bei der Ausweisung neuer Wohnbaugebiete setzt die Stadt auf eine Reform der sozialgerechten Bodennutzung (Sobon). Bei privaten Wohnbauprojekten sollen statt bisher 40 nun 50 Prozent des Wohnraums gefördert oder preisgedämpft sein. Zudem soll die Preisbindung künftig per Erbbaurecht auf 80 Jahre festgeschrieben werden. Die Investoren sollen für den Bau von Kitas und Grundschulen statt 100 Euro künftig mindestens 250 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Der Beschluss zur Einleitung der SEM geht einher mit einem Einfrieren der Grundstückspreise. Im Unterschied zum zwischen 2018 und 2020 für Feldmoching angedachten „Kooperativen Stadtentwicklungsmodell“ (Kosmo) sind bei der SEM Enteignungen als Ultima Ratio möglich.

Betroffene Grundstückseigentümer hatten sich in der Initiative „Heimatboden“ zusammengeschlossen und die erste SEM 2018 zu Fall gebracht. Sie protestierten gegen möglichen Enteignungen, die eine SEM im Gegensatz zum Kosmo-Modell nicht ausschließt.

Städtebauliche Entwicklungsmaßnahme München Nordost Bearbeiten

Im Jahr 2008 beschloss der Münchner Stadtrat die Vorbereitung einer SEM auf dem Gelände des Münchner Trabrenn- und Zuchtvereins in Daglfing sowie des westlich anschließenden Gebietes bis zur Bahntrasse. 2011 wurde das Gebiet auf 600 Hektar vergrößert. 2016 präsentiert das Planungsreferat Konzepte für eine Besiedlung mit 30.000 Menschen plus 10.000 Arbeitsplätzen samt Naherholungsflächen mit Badesee. Ende Januar 2020 wurden die Ergebnisse eines Ideenwettbewerbs vorgestellt.

Aus Anwohnern Daglfings formierte sich im Herbst 2018 die Dagegen-Initiative „Bündnis Nordost“, bestehend aus einem Kern von 40 bis 50 Mitgliedern. Die zweite Dagegen-Initiative „Heimatboden“ sammelte etwa 200 Landwirte und Grundstückseigentümer, die sich gegen drohende Enteignungen wehren wollen. Bei der Stadtratswahl 2020 traten die SEM-Gegner mit anderen Initiativen, die Münchens Wachstum bremsen wollen, mit einer eigenen Liste an. Das im Januar 2019 gegründete „Pro-SEM“-Bündnis unterstützt zwar die Pläne der grün-roten Ratshausmehrheit, möchte allerdings einen Bürgerentscheid durchführen.

Sonstige Pläne für neue Stadtquartiere in München Bearbeiten

Ende 2018 verabschiedete der Stadtrat den Bebauungsplan für das Neubaugebiet auf dem Areal der Bayernkaserne. Ein Quartier mit 5500 Wohnungen für 15.000 Menschen soll dort entstehen, dessen Fertigstellung für 2030 vorgesehen ist. Es soll ein dichtes urbanes Quartier entstehen, das sich an Gründerzeitquartieren wie Schwabing und Maxvorstadt orientiert.

In Freiham hingegen, dem neuen Stadtteil im Westen, wird weniger dicht mit einer geringeren Geschossflächenzahl für 25.000 Menschen gebaut. In der Bayernkaserne wird es kein zentrales Einkaufszentrum geben wie in der Messestadt Riem. Ähnlich wie im Domagkpark soll das Innere des neuen Stadtviertels autofrei bleiben. Der Stellplatzschlüssel soll ebenfalls ein geringer sein.

Die Planung für das neue Stadtquartier Eggarten mit 2000 neuen Wohnungen für 5000 Bewohner in der Lerchenau verpflichtet sich zu ökologischer Zurückhaltung. Die 20 Hektar große Kleingartensiedlung mit etwa 1000 Bäumen muss zwar weichen, aber ein 235 Meter breiter unbebauter Streifen ermöglicht eine klimaverträgliche Kaltluftschneise. Der Bezirksausschuss Feldmoching-Hasenbergl hatte eine Umweltverträglichkeitsprüfung gefordert, die von kleineren Parteien und einem Nachbarschaftsverein in der Lerchenau unterstützt wird.

Weblinks Bearbeiten

Städtebauliche Entwicklungsmaßnahme München Nord

Städtebauliche Entwicklungsmaßnahme München Nordost

Sonstige Pläne für neue Stadtquartiere in München

Einzelnachweise Bearbeiten

  1. Andreas Friedel: Die soziale Wohnungspolitik der Städte Wien und München im Vergleich. (PDF) 2014, abgerufen am 6. Oktober 2021.
  2. Landeshauptstadt München Redaktion: Muenchner Norden. Abgerufen am 3. März 2021.
  3. Heiner Effern: München-Feldmoching: SEM im Norden kommt doch. Abgerufen am 3. März 2021.
  4. Sebastian Krass: Sobon-Reform in München: Pokern um die Prozente. Abgerufen am 24. April 2021.
  5. Sebastian Krass: SEM im Münchner Norden: Eingefrorene Grundstückspreise. Abgerufen am 3. März 2021.
  6. Sebastian Krass: München: Streit über SEM in Feldmoching. Abgerufen am 3. März 2021.
  7. Sebastian Krass, Kassian Stroh, Dominik Hutter: SEM im Münchner Norden und Nordosten – ein Überblick. Abgerufen am 11. April 2021.
  8. Landeshauptstadt München Redaktion: Münchner Nordosten – Städtebaulicher und landschaftsplanerischer Ideenwettbewerb. Abgerufen am 11. April 2021.
  9. Sebastian Krass, Kassian Stroh, Dominik Hutter: SEM im Münchner Norden und Nordosten – ein Überblick. Abgerufen am 11. April 2021.
  10. Landeshauptstadt München Redaktion: Bayernkaserne. Abgerufen am 21. April 2021.
  11. Sebastian Krass: Pläne der Stadt München für neues Stadtviertel Freimann. Abgerufen am 21. April 2021.
  12. Bebauungsplan Freiham. (PDF) Abgerufen am 21. April 2021.
  13. Landeshauptstadt München Redaktion: Messestadt Riem. Abgerufen am 21. April 2021.
  14. Landeshauptstadt München Redaktion: Funkkaserne, Domagkpark. Abgerufen am 21. April 2021.
  15. Sebastian Krass: München: Eggarten-Investoren zeigen aktuellen Plan. Abgerufen am 24. April 2021.
  16. Sebastian Krass: München-Lerchenau: Grüne loben Pläne für Eggarten. Abgerufen am 10. Mai 2021.
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Veröffentlichungsdatum:
Die stadtebauliche Entwicklungsmassnahme SEM stellt nach 165 Baugesetzbuch ein wirkungsvolles baurechtliches Instrument zur Baurechtschaffung fur Gemeinden dar In Munchen wurde dieses seit 1990 zuerst fur brach liegende Kasernenflachen genutzt 1 Im Folgenden werden aktuelle Entwicklungsmassnahmen der letzten gut 10 Jahre vorgestellt Inhaltsverzeichnis 1 Stadtebauliche Entwicklungsmassnahme Munchen Nord 2 Stadtebauliche Entwicklungsmassnahme Munchen Nordost 3 Sonstige Plane fur neue Stadtquartiere in Munchen 4 Weblinks 5 EinzelnachweiseStadtebauliche Entwicklungsmassnahme Munchen Nord BearbeitenDer Munchner Stadtrat hat am 22 Juli 2020 die Einleitung einer Stadtebaulichen Entwicklungsmassnahme fur den Munchner Norden beschlossen 2 Der erste Anlauf zur SEM 2018 war am Widerstand der Grundstuckseigentumer gescheitert so dass Oberburgermeister Dieter Reiter SPD und der zweite Burgermeister Josef Schmid CSU die erste SEM beendeten Die Stadtratsfraktionen von B90 Grune und SPD einigten sich nach der Stadtratswahl 2020 auf einen zweiten Anlauf 3 Die geplante Stadtebauliche Entwicklungsmassnahme umfasst etwa 900 Hektar eines weitgehend unbebauten Areals um den Ortskern von Feldmoching Wie viele Bewohner das neue Siedlungsgebiet im Munchner Norden bewohnen werden ist noch nicht geklart Eine Bebauung durfte aber nicht vor 2030 starten Bei der Ausweisung neuer Wohnbaugebiete setzt die Stadt auf eine Reform der sozialgerechten Bodennutzung Sobon 4 Bei privaten Wohnbauprojekten sollen statt bisher 40 nun 50 Prozent des Wohnraums gefordert oder preisgedampft sein Zudem soll die Preisbindung kunftig per Erbbaurecht auf 80 Jahre festgeschrieben werden Die Investoren sollen fur den Bau von Kitas und Grundschulen statt 100 Euro kunftig mindestens 250 Euro pro Quadratmeter bezahlen Der Beschluss zur Einleitung der SEM geht einher mit einem Einfrieren der Grundstuckspreise Im Unterschied zum zwischen 2018 und 2020 fur Feldmoching angedachten Kooperativen Stadtentwicklungsmodell Kosmo sind bei der SEM Enteignungen als Ultima Ratio moglich 5 Betroffene Grundstuckseigentumer hatten sich in der Initiative Heimatboden zusammengeschlossen und die erste SEM 2018 zu Fall gebracht Sie protestierten gegen moglichen Enteignungen die eine SEM im Gegensatz zum Kosmo Modell nicht ausschliesst 6 Stadtebauliche Entwicklungsmassnahme Munchen Nordost BearbeitenIm Jahr 2008 beschloss der Munchner Stadtrat die Vorbereitung einer SEM auf dem Gelande des Munchner Trabrenn und Zuchtvereins in Daglfing sowie des westlich anschliessenden Gebietes bis zur Bahntrasse 2011 wurde das Gebiet auf 600 Hektar vergrossert 2016 prasentiert das Planungsreferat Konzepte fur eine Besiedlung mit 30 000 Menschen plus 10 000 Arbeitsplatzen samt Naherholungsflachen mit Badesee 7 Ende Januar 2020 wurden die Ergebnisse eines Ideenwettbewerbs vorgestellt 8 Aus Anwohnern Daglfings formierte sich im Herbst 2018 die Dagegen Initiative Bundnis Nordost bestehend aus einem Kern von 40 bis 50 Mitgliedern Die zweite Dagegen Initiative Heimatboden sammelte etwa 200 Landwirte und Grundstuckseigentumer die sich gegen drohende Enteignungen wehren wollen Bei der Stadtratswahl 2020 traten die SEM Gegner mit anderen Initiativen die Munchens Wachstum bremsen wollen mit einer eigenen Liste an Das im Januar 2019 gegrundete Pro SEM Bundnis unterstutzt zwar die Plane der grun roten Ratshausmehrheit mochte allerdings einen Burgerentscheid durchfuhren 9 Sonstige Plane fur neue Stadtquartiere in Munchen BearbeitenEnde 2018 verabschiedete der Stadtrat den Bebauungsplan fur das Neubaugebiet auf dem Areal der Bayernkaserne 10 Ein Quartier mit 5500 Wohnungen fur 15 000 Menschen soll dort entstehen dessen Fertigstellung fur 2030 vorgesehen ist 11 Es soll ein dichtes urbanes Quartier entstehen das sich an Grunderzeitquartieren wie Schwabing und Maxvorstadt orientiert In Freiham hingegen dem neuen Stadtteil im Westen wird weniger dicht mit einer geringeren Geschossflachenzahl fur 25 000 Menschen gebaut 12 In der Bayernkaserne wird es kein zentrales Einkaufszentrum geben wie in der Messestadt Riem 13 Ahnlich wie im Domagkpark soll das Innere des neuen Stadtviertels autofrei bleiben Der Stellplatzschlussel soll ebenfalls ein geringer sein 14 Die Planung fur das neue Stadtquartier Eggarten mit 2000 neuen Wohnungen fur 5000 Bewohner in der Lerchenau verpflichtet sich zu okologischer Zuruckhaltung Die 20 Hektar grosse Kleingartensiedlung mit etwa 1000 Baumen muss zwar weichen aber ein 235 Meter breiter unbebauter Streifen ermoglicht eine klimavertragliche Kaltluftschneise 15 Der Bezirksausschuss Feldmoching Hasenbergl hatte eine Umweltvertraglichkeitsprufung gefordert die von kleineren Parteien und einem Nachbarschaftsverein in der Lerchenau unterstutzt wird 16 Weblinks BearbeitenStadtebauliche Entwicklungsmassnahme Munchen Nord Klaus Vick Zoff um Stadtentwicklung SEM im Norden Die Fronten verharten sich merkur de 27 Juli 2020 https www abendzeitung muenchen de muenchen muenchen neues buendnis 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Friedel Die soziale Wohnungspolitik der Stadte Wien und Munchen im Vergleich PDF 2014 abgerufen am 6 Oktober 2021 Landeshauptstadt Munchen Redaktion Muenchner Norden Abgerufen am 3 Marz 2021 Heiner Effern Munchen Feldmoching SEM im Norden kommt doch Abgerufen am 3 Marz 2021 Sebastian Krass Sobon Reform in Munchen Pokern um die Prozente Abgerufen am 24 April 2021 Sebastian Krass SEM im Munchner Norden Eingefrorene Grundstuckspreise Abgerufen am 3 Marz 2021 Sebastian Krass Munchen Streit uber SEM in Feldmoching Abgerufen am 3 Marz 2021 Sebastian Krass Kassian Stroh Dominik Hutter SEM im Munchner Norden und Nordosten ein Uberblick Abgerufen am 11 April 2021 Landeshauptstadt Munchen Redaktion Munchner Nordosten Stadtebaulicher und landschaftsplanerischer Ideenwettbewerb Abgerufen am 11 April 2021 Sebastian Krass Kassian Stroh Dominik Hutter SEM im Munchner Norden und Nordosten ein Uberblick Abgerufen am 11 April 2021 Landeshauptstadt Munchen Redaktion Bayernkaserne Abgerufen am 21 April 2021 Sebastian Krass Plane der Stadt Munchen fur neues Stadtviertel Freimann Abgerufen am 21 April 2021 Bebauungsplan Freiham PDF Abgerufen am 21 April 2021 Landeshauptstadt Munchen Redaktion Messestadt Riem Abgerufen am 21 April 2021 Landeshauptstadt Munchen Redaktion Funkkaserne Domagkpark Abgerufen am 21 April 2021 Sebastian Krass Munchen Eggarten Investoren zeigen aktuellen Plan Abgerufen am 24 April 2021 Sebastian Krass Munchen Lerchenau Grune loben Plane fur Eggarten Abgerufen am 10 Mai 2021 Abgerufen von https de wikipedia org w index php title Stadtebauliche Entwicklungsmassnahmen in Munchen amp oldid 218571516