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Sozialer Wohnungsbau in New York City Der Soziale Wohnungsbau in New York City umfasst die staatliche Einflussnahme auf

Sozialer Wohnungsbau in New York City

Der Soziale Wohnungsbau in New York City umfasst die staatliche Einflussnahme auf die Bereitstellung von Wohnraum für niedrige und mittlere Einkommensschichten in New York City. Dies schließt die Bereitstellung von öffentlichem Wohnraum, die Subventionierung von Wohnraum, die finanzielle Unterstützung von Mietern sowie rechtliche Maßnahmen zur Begrenzung von Mieten ein.

Die Queensbridge Houses (rechts im Vordergrund) sind die größte städtische Wohnsiedlung in New York und werden von der NYCHA verwaltet

Wohnen in New York City Bearbeiten

Laut einer Erhebung des Forbes Magazine war New York 2008 in Bezug auf Immobilien die sechstteuerste Stadt der Welt und die teuerste Stadt in Nordamerika. Dies erklärt, warum der Anteil von Wohneigentum an New York Citys etwa 3,3 Millionen Wohnungen mit 33,6 Prozent nur etwa halb so hoch ist wie in den gesamten Vereinigten Staaten und warum der Staat – im Vergleich mit vielen anderen amerikanischen Städten – eine wichtige Rolle im Wohnungswesen spielt. Für über die Hälfte (52,2 Prozent) aller Mietwohnungen bestand 2005 eine Deckelung der Mietkosten, und 14,8 % aller Mietwohnungen wurden vom Staat durch verschiedene Programme subventioniert. Die Stadt New York City selbst ist durch die Städtische Wohnungsbaugesellschaft (New York City Housing Authority – NYCHA) größter Wohnungseigentümer der Stadt – im Jahr 2008 betrieb NYCHA 177.976 Wohnungen, in denen fast 5 Prozent aller New Yorker lebten.

Die Mietbelastung jedes New Yorkers lag 2007 bei durchschnittlich knapp 30 Prozent des Bruttoeinkommens.

Geschichte Bearbeiten

Das erste öffentliche Wohnungsprojekt in New York City, First Houses

Die erste staatliche Regulierung für Wohnraum waren die Tenement House Acts ab 1867. Mit diesen Gesetzen wurde versucht, die katastrophalen Wohnbedingungen, besonders in Einwanderervierteln wie der Lower East Side, durch bauliche Mindeststandards zu verbessern. Allerdings stellte die Stadt selbst noch keinen subventionierten Wohnraum zur Verfügung.

Dies änderte sich erst 1934 mit der Gründung der NYCHA und der Fertigstellung der First Houses in der Lower East Side, einem der ersten öffentlichen Wohnungsbauprojekte in den Vereinigten Staaten. Die Kosten für die ersten Projekte wurden dabei von der Stadt New York getragen; Bundesmittel waren erst durch den United States Housing Act of 1937 verfügbar, und der Staat New York beteiligte sich erst ab 1941 finanziell am öffentlichen Wohnungsbau. In den gleichen Zeitraum fällt auch die Einführung der Deckelung der Mietkosten in New York City, zunächst durch die Bundesregierung am 1. November 1943.

Den Höhepunkt erreichte der öffentliche Wohnungsbau im Zeitraum von 1941 bis etwa Mitte der 1960er Jahre, in dem die meisten der NYCHA-Wohnungen fertiggestellt wurden. Die Finanzkrise der 1970er Jahre und der Rückzug des Staates aus dem Wohnungsbau – besonders ab 1973 in der Regierungszeit von Nixon – führten zum fast völligen Erliegen des öffentlichen Wohnungsbaus in New York. Viele der von der NYCHA verwalteten Gebäude verwahrlosten und wurden zu Brennpunkten von Kriminalität und Rauschgiftkonsum.

Nehemiah Homes in East New York, Brooklyn

Seit den 1980er Jahren spielen daher Initiativen von privaten Non-Profit-Organisationen eine immer wichtigere Rolle, wie zum Beispiel Nehemiah und Common Ground, die mit staatlicher Unterstützung Wohnraum für ärmere Bevölkerungsschichten zur Verfügung stellen. Ein weiteres, neueres Element der Wohnungsbauförderung sind staatliche Subventionen für den privaten Wohnungsbau wie Zuschüsse und Steuererleichterungen. Durch das sogenannte Inclusionary Zoning versucht die Stadt, die Bereitstellung von billigerem Wohnraum zu verbessern, indem Bauherren erlaubt wird, höher zu bauen, wenn sie sich verpflichten, Wohnraum für bestimmte Einkommensschichten zur Verfügung zu stellen.

Akteure Bearbeiten

Wie in vielen Bereichen des politischen- und Verwaltungssystems in den USA kommt es beim Sozialen Wohnungsbau in New York City zur Überschneidung von Befugnissen und Programmen der Bundesregierung, des Bundesstaates New York und der Stadt New York. Dazu kommen die Interessen und Programme von privaten Bauträgern, Non-Profit-Organisationen und Mieterverbänden.

Organe der US-Regierung

Organe des Bundesstaates New York

  • Die New York State Division of Housing and Community Renewal (DHCR) ist das bundesstaatliche Pendant zu HUD und stellt Mittel für den Wohnungsbau zur Verfügung. Die Behörde ist außerdem zuständig für die Aufsicht der städtischen Sozialwohnungen und die Einhaltung der Bestimmungen zur Mietpreisfestsetzung.
  • Die New York City Housing Development Corporation (HDC) stellt günstige Kredite für privat bereitgestellten, billigen Wohnraum bereit. Die HDC ist finanziell autonom, operiert aber auf Grundlage eines Gesetzes des Staates New York.

Organe der Stadt New York

  • Die New York City Housing Authority (NYCHA) verwaltet die 177.976 städtischen Wohnungen und das Mietzuschussprogramm Section 8.
  • Das New York City Department of Housing Preservation and Development (HPD) ist die größte städtische Baugesellschaft in den USA; sie ist zuständig für den Neubau und den Erhalt von Sozialwohnungen. HPD ist verantwortlich für den New Housing Marketplace Plan der Bloomberg-Administration, der vorsieht, 165.000 Sozialwohnungen neu zu bauen oder als Sozialwohnungen zu erhalten.
  • Das Rent Guideline Board (RGB) legt die Mietpreiserhöhungen für Wohnungen fest, die der Mietpreisbindung unterliegen.

Andere Akteure

  • Non-Profit-Organisationen wie Nehemiah, Common Ground oder Local Development Corporations, die mit staatlicher Unterstützung Wohnraum errichten.
  • Mieterschutzorganisationen, wie z. B. der Metropolitan Council on Housing.

Literatur Bearbeiten

  • Nicholas Dagen Bloom: Public Housing That Worked – New York in the Twentieth Century. University of Pennsylvania Press, Philadelphia 2009, ISBN 978-0-8122-2067-4
  • Richard Plunz: A History of Housing in New York City. Columbia University Press, New York 1990, ISBN 978-0231062978

Einzelnachweise Bearbeiten

  1. Chavon Sutton: „World’s Priciest Cities To Own A Home“ 9. Februar 2009, auf Forbes.com
  2. Zahlen für 2007. Zahlen für New York: Furman Center for Real Estate and Urban Policy–New York University (Hrsg.): State of New York City’s Housing and Neighborhoods 2008@1@2Vorlage:Toter Link/furmancenter.org (Seite nicht mehr abrufbar, festgestellt im Mai 2019. Suche in Webarchiven.)  Info: Der Link wurde automatisch als defekt markiert. Bitte prüfe den Link gemäß Anleitung und entferne dann diesen Hinweis., New York, NY, März 2008, S. 58. Zahlen für die USA: U.S. Census Bureau – USA QuickFacts
  3. ↑ Furman Center for Real Estate and Urban Policy – New York University (Hrsg.): State of New York City’s Housing and Neighborhoods 2008@1@2Vorlage:Toter Link/furmancenter.org (Seite nicht mehr abrufbar, festgestellt im Mai 2019. Suche in Webarchiven.)  Info: Der Link wurde automatisch als defekt markiert. Bitte prüfe den Link gemäß Anleitung und entferne dann diesen Hinweis., New York, NY, März 2008, S. 58.
  4. (Memento des Originals vom 30. April 2009 im Internet Archive)  Info: Der Archivlink wurde automatisch eingesetzt und noch nicht geprüft. Bitte prüfe Original- und Archivlink gemäß Anleitung und entferne dann diesen Hinweis.@1@2Vorlage:Webachiv/IABot/www.nyc.gov
  5. Ruth Limmer, Andrew S. Dolkart: The Tenement As History And Housing, auf der Website von Thirteen.Org, zuletzt abgerufen am 22. Mai 2009
  6. (Memento des Originals vom 3. Juni 2010 im Internet Archive)  Info: Der Archivlink wurde automatisch eingesetzt und noch nicht geprüft. Bitte prüfe Original- und Archivlink gemäß Anleitung und entferne dann diesen Hinweis.@1@2Vorlage:Webachiv/IABot/www.nyc.gov, zuletzt abgerufen am 28. Mai 2009
  7. History of Rent Regulation New York State 1943-1993, zuletzt abgerufen am 28. Mai 2009
  8. (Memento des Originals vom 12. Mai 2009 im Internet Archive)  Info: Der Archivlink wurde automatisch eingesetzt und noch nicht geprüft. Bitte prüfe Original- und Archivlink gemäß Anleitung und entferne dann diesen Hinweis.@1@2Vorlage:Webachiv/IABot/www.hud.gov zuletzt aufgerufen am 28. Mai 2009
  9. (Memento des Originals vom 28. November 2015 im Internet Archive)  Info: Der Archivlink wurde automatisch eingesetzt und noch nicht geprüft. Bitte prüfe Original- und Archivlink gemäß Anleitung und entferne dann diesen Hinweis.@1@2Vorlage:Webachiv/IABot/portal.hud.gov, zuletzt abgerufen am 18. Januar 2016
  10. (Memento vom 13. Oktober 2010 im Internet Archive), zuletzt abgerufen am 28. Mai 2009
  11. (Memento des Originals vom 21. November 2008 im Internet Archive)  Info: Der Archivlink wurde automatisch eingesetzt und noch nicht geprüft. Bitte prüfe Original- und Archivlink gemäß Anleitung und entferne dann diesen Hinweis.@1@2Vorlage:Webachiv/IABot/www.nychdc.com, zuletzt abgerufen am 28. Mai 2009
  12. HPD Website, zuletzt abgerufen am 28. Mai 2009
  13. (Memento vom 28. September 2013 im Internet Archive), zuletzt abgerufen am 28. Mai 2009
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Der Soziale Wohnungsbau in New York City umfasst die staatliche Einflussnahme auf die Bereitstellung von Wohnraum fur niedrige und mittlere Einkommensschichten in New York City Dies schliesst die Bereitstellung von offentlichem Wohnraum die Subventionierung von Wohnraum die finanzielle Unterstutzung von Mietern sowie rechtliche Massnahmen zur Begrenzung von Mieten ein Die Queensbridge Houses rechts im Vordergrund sind die grosste stadtische Wohnsiedlung in New York und werden von der NYCHA verwaltetInhaltsverzeichnis 1 Wohnen in New York City 2 Geschichte 3 Akteure 4 Literatur 5 EinzelnachweiseWohnen in New York City BearbeitenLaut einer Erhebung des Forbes Magazine war New York 2008 in Bezug auf Immobilien die sechstteuerste Stadt der Welt und die teuerste Stadt in Nordamerika 1 Dies erklart warum der Anteil von Wohneigentum an New York Citys etwa 3 3 Millionen Wohnungen mit 33 6 Prozent nur etwa halb so hoch ist wie in den gesamten Vereinigten Staaten 2 und warum der Staat im Vergleich mit vielen anderen amerikanischen Stadten eine wichtige Rolle im Wohnungswesen spielt Fur uber die Halfte 52 2 Prozent aller Mietwohnungen bestand 2005 eine Deckelung der Mietkosten und 14 8 aller Mietwohnungen wurden vom Staat durch verschiedene Programme subventioniert 3 Die Stadt New York City selbst ist durch die Stadtische Wohnungsbaugesellschaft New York City Housing Authority NYCHA grosster Wohnungseigentumer der Stadt im Jahr 2008 betrieb NYCHA 177 976 Wohnungen in denen fast 5 Prozent aller New Yorker lebten 4 Die Mietbelastung jedes New Yorkers lag 2007 bei durchschnittlich knapp 30 Prozent des Bruttoeinkommens 3 Geschichte Bearbeiten nbsp Das erste offentliche Wohnungsprojekt in New York City First HousesDie erste staatliche Regulierung fur Wohnraum waren die Tenement House Acts ab 1867 5 Mit diesen Gesetzen wurde versucht die katastrophalen Wohnbedingungen besonders in Einwanderervierteln wie der Lower East Side durch bauliche Mindeststandards zu verbessern Allerdings stellte die Stadt selbst noch keinen subventionierten Wohnraum zur Verfugung Dies anderte sich erst 1934 mit der Grundung der NYCHA und der Fertigstellung der First Houses in der Lower East Side einem der ersten offentlichen Wohnungsbauprojekte in den Vereinigten Staaten Die Kosten fur die ersten Projekte wurden dabei von der Stadt New York getragen Bundesmittel waren erst durch den United States Housing Act of 1937 verfugbar und der Staat New York beteiligte sich erst ab 1941 finanziell am offentlichen Wohnungsbau 6 In den gleichen Zeitraum fallt auch die Einfuhrung der Deckelung der Mietkosten in New York City zunachst durch die Bundesregierung am 1 November 1943 7 Den Hohepunkt erreichte der offentliche Wohnungsbau im Zeitraum von 1941 bis etwa Mitte der 1960er Jahre in dem die meisten der NYCHA Wohnungen fertiggestellt wurden Die Finanzkrise der 1970er Jahre und der Ruckzug des Staates aus dem Wohnungsbau besonders ab 1973 in der Regierungszeit von Nixon 8 fuhrten zum fast volligen Erliegen des offentlichen Wohnungsbaus in New York Viele der von der NYCHA verwalteten Gebaude verwahrlosten und wurden zu Brennpunkten von Kriminalitat und Rauschgiftkonsum nbsp Nehemiah Homes in East New York BrooklynSeit den 1980er Jahren spielen daher Initiativen von privaten Non Profit Organisationen eine immer wichtigere Rolle wie zum Beispiel Nehemiah und Common Ground die mit staatlicher Unterstutzung Wohnraum fur armere Bevolkerungsschichten zur Verfugung stellen Ein weiteres neueres Element der Wohnungsbauforderung sind staatliche Subventionen fur den privaten Wohnungsbau wie Zuschusse und Steuererleichterungen Durch das sogenannte Inclusionary Zoning versucht die Stadt die Bereitstellung von billigerem Wohnraum zu verbessern indem Bauherren erlaubt wird hoher zu bauen wenn sie sich verpflichten Wohnraum fur bestimmte Einkommensschichten zur Verfugung zu stellen Akteure BearbeitenWie in vielen Bereichen des politischen und Verwaltungssystems in den USA kommt es beim Sozialen Wohnungsbau in New York City zur Uberschneidung von Befugnissen und Programmen der Bundesregierung des Bundesstaates New York und der Stadt New York Dazu kommen die Interessen und Programme von privaten Bautragern Non Profit Organisationen und Mieterverbanden Organe der US Regierung Das U S Department of Housing and Urban Development HUD stellt vor allem finanzielle Mittel fur verschiedene Programme zur Verfugung zum Beispiel Mietzuschusse das sogenannte Section 8 Program Die Federal Housing Administration FHA ist Teil von HUD und versichert private Immobilienkredite 9 Organe des Bundesstaates New York Die New York State Division of Housing and Community Renewal DHCR ist das bundesstaatliche Pendant zu HUD und stellt Mittel fur den Wohnungsbau zur Verfugung Die Behorde ist ausserdem zustandig fur die Aufsicht der stadtischen Sozialwohnungen und die Einhaltung der Bestimmungen zur Mietpreisfestsetzung 10 Die New York City Housing Development Corporation HDC stellt gunstige Kredite fur privat bereitgestellten billigen Wohnraum bereit Die HDC ist finanziell autonom operiert aber auf Grundlage eines Gesetzes des Staates New York 11 Organe der Stadt New York Die New York City Housing Authority NYCHA verwaltet die 177 976 stadtischen Wohnungen und das Mietzuschussprogramm Section 8 Das New York City Department of Housing Preservation and Development HPD ist die grosste stadtische Baugesellschaft in den USA sie ist zustandig fur den Neubau und den Erhalt von Sozialwohnungen HPD ist verantwortlich fur den New Housing Marketplace Plan der Bloomberg Administration der vorsieht 165 000 Sozialwohnungen neu zu bauen oder als Sozialwohnungen zu erhalten 12 Das Rent Guideline Board RGB legt die Mietpreiserhohungen fur Wohnungen fest die der Mietpreisbindung unterliegen 13 Andere Akteure Non Profit Organisationen wie Nehemiah Common Ground oder Local Development Corporations die mit staatlicher Unterstutzung Wohnraum errichten Mieterschutzorganisationen wie z B der Metropolitan Council on Housing Literatur BearbeitenNicholas Dagen Bloom Public Housing That Worked New York in the Twentieth Century University of Pennsylvania Press Philadelphia 2009 ISBN 978 0 8122 2067 4 Richard Plunz A History of Housing in New York City Columbia University Press New York 1990 ISBN 978 0231062978Einzelnachweise Bearbeiten Chavon Sutton World s Priciest Cities To Own A Home 9 Februar 2009 auf Forbes com Zahlen fur 2007 Zahlen fur New York Furman Center for Real Estate and Urban Policy New York University Hrsg State of New York City s Housing and Neighborhoods 2008 1 2 Vorlage Toter Link furmancenter org Seite nicht mehr abrufbar festgestellt im Mai 2019 Suche in Webarchiven nbsp Info Der Link wurde automatisch als defekt markiert Bitte prufe den Link gemass Anleitung und entferne dann diesen Hinweis New York NY Marz 2008 S 58 Zahlen fur die USA U S Census Bureau USA QuickFacts a b Furman Center for Real Estate and Urban Policy New York University Hrsg State of New 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