Dead Mall

Eine Dead Mall (deutsch: totes Einkaufszentrum) ist ein Einkaufszentrum mit einer hohen Leerstandsrate oder einer niedrigen Kundenfrequenz, das Verfallserscheinungen zeigt. In den USA werden Einkaufszentren als „tot“ betrachtet, wenn es keinen Ankermieter mehr gibt, der einen hohen Kundenstrom generiert. Ohne die durch den Ankermieter erhöhte Kundenfrequenz nehmen die Einnahmen der dadurch unrentabel werdenden verbliebenen Geschäfte ab, die Mieteinnahmen des Einkaufszentrums sinken, wodurch dieses nicht mehr in der Lage ist, Erhaltungsarbeiten zu finanzieren. Ein leerstehendes Geschäftslokal eines Ankermieters wird als Ghostbox bezeichnet, Reste von Logos oder Reklamen werden Markennarbe genannt.

Leerstände in der El Con Mall, 2009

Ein leerstehender Teil der Shanghai Summit Shopping City in Shanghai, China, 2007

Leerstand im mittlerweile abgerissenen Lilien Center in Sulzbach-Rosenberg

Randall Park Mall Ohio

Ursachen

Der Verfall eines Einkaufszentrums kann mit dem sozioökonomischen Verfall seiner Umgebung oder der Eröffnung eines neueren, größeren Einkaufszentrums im selben Einzugsgebiet beginnen. Losgelöst von diesen standortspezifischen Problemen gibt es aber auch Entwicklungen, die das Geschäftsmodell der Einkaufszentren generell durch Veränderungen im Einzelhandelssektor erschweren: lokale und regionale Ketten wurden durch wenige nationale Ketten ersetzt. Einkaufszentren haben zumeist mehr Lokale für Ankermieter, als potentielle Mieter am Markt aktiv sind. Neue Handelsketten siedeln sich häufig in freistehenden Gebäuden an.

Zudem sind Einkaufszentren anfällig für Veränderungen im Einkaufsverhalten der Kunden. Diese sind tendenziell weniger als früher bereit, lange Wege zu Einkaufszentren zurückzulegen und sich längere Zeit in diesen aufzuhalten. Das Angebot von Einkaufszentren wird vermehrt als unnötiger Luxus betrachtet, weshalb größere Geschäfte und konventionelle Einkaufsstraßen zeitsparend vorgezogen werden. Das Geschäftsmodell der Einkaufszentren hat bislang nicht auf das vermehrte Entstehen von großen, freistehenden Geschäften reagiert. Unter dem Eindruck solcher Entwicklungen wird insbesondere in den USA seit etwa 2010 von einer retail apocalypse („Einzelhandelsapokalypse“) gesprochen, die in erster Linie auf Konkurrenz durch den elektronischen Handel und dort vor allem auf den Branchenriesen Amazon zurückgeführt wird.

Konkurrenz für herkömmliche Einkaufszentren erwächst auch durch Lifestyle Center, die Elemente von Power Centers, großen Einzelgeschäften und Einkaufsstraßen vereinen. Angesichts dieser Veränderungen erklärte Newsweek das Konzept des herkömmlichen Einkaufszentrums bereits 2008 für obsolet.

Beispiele im deutschsprachigen Raum

Ein Beispiel für eine sogenannte „Dead Mall“ stand in der fränkischen Großstadt Fürth. Das 1985 eröffnete Einkaufszentrum City-Center Fürth (heute Flair) im Herzen der Innenstadt mit ca. 25.000 m² Verkaufsfläche stand seit vielen Jahren weitestgehend leer – ohne Ankermieter. Lediglich Sonderpostenmärkte und Nagelstudios wurden in einer Handvoll Geschäften des ehemaligen City-Centers noch betrieben, die meisten Stockwerke des sich über drei Ebenen erstreckende Gebäudes standen leer, Rolltreppen und Fahrstühle waren außer Betrieb. Der letzte Ankermieter, ein Textilkaufhaus, verließ die Mall im März 2015 für einen neuen Standort in der Innenstadt. Im Dezember 2017 wurde das City-Center Fürth für einen geplanten Umbau geschlossen. Schlussendlich wurde das alte Center abgerissen, um ein neues Center an derselben Stelle zu errichten.

Das 1977 errichteten Einkaufszentrum „City-Center“ in Eschweiler bei Aachen, das nach der Schließung eines früheren Karstadt-Hauses (zuletzt bis 2009 zu Hertie gehörend) und darauf folgenden Schließungen weiterer Geschäfte weitgehend leer stand, wurde inzwischen abgerissen. Der ehemalige Formel-1-Fahrer Ralf Schumacher wollte hier zusammen mit einem Partner nach dem Abriss ein neues Stadtviertel mit gemischter Nutzung durch Wohnen, Gewerbe und Handel errichten.

Die erst 2008 errichteten Aachen Arkaden im Stadtteil Rothe Erde sind ein weiteres Beispiel. Hier jedoch ist es sogar so gewesen, dass der Komplex niemals vollständig vermietet war und auch nie nur ansatzweise die hohen Erwartungen erfüllen konnte. Stand 2022 befinden sich dort nur noch in den Büroetagen das Gesundheitsamt der Stadt Aachen und ein Fitnessstudio, sowie im Gewerbe ein Bäcker, ein Drogeriemarkt und eine Netto-Filiale. Über 80 % des Gebäudes stehen leer.

Das Rössle-Einkaufszentrum steht seit Jahren leer

Weitere prominente Beispiele sind das Schwabylon in München und die Zeilgalerie in Frankfurt, die nie die in sie gesetzten Erwartungen erfüllen konnten und nach relativ kurzer Zeit wieder abgerissen wurden. Das Rössle-Einkaufszentrum in Villingen-Schwenningen verlor nach der Eröffnung im Jahr 2000 schnell fast alle Mieter und steht seit über 10 Jahren leer. Ein Abriss und Neubau ist seit Jahren geplant, bisher jedoch nicht erfolgt. Beispiele gibt es auch aus kleineren Städten, so etwa das 2001 im oberpfälzischen Sulzbach-Rosenberg eröffnete Lilien Center, das mittlerweile abgerissen wurde und einem neu konzipiertem Einkaufszentrum weichen musste, das 2022 eröffnet werden soll.^[veraltet]

Verwertungsmöglichkeiten

Einige tote Einkaufszentren wurden durch Neugestaltungsmaßnahmen reattraktiviert. Die Attraktivierung durch Umbauten oder Neuausstattungen kann neue Mieter anziehen, durch die die wirtschaftliche Basis des Einkaufszentrums wiederhergestellt werden kann (z. B. versucht bei Zeilgalerie Frankfurt, schließlich Neubau). Eine Möglichkeit der Neugestaltung stellt der Umbau in einen Megastore dar. Einige tote Einkaufszentren wurden einem anderen Verwendungszweck zugeführt. Die Park Central Mall in Phoenix und das Eastmont Town Center in Oakland beherbergen Bildungseinrichtungen.

Falls keine Nachnutzungmöglichkeit gefunden werden kann, wird das Gebäude abgerissen und die freigewordene Fläche für neue Bauprojekte genutzt.

Literatur

• Tote Einkaufszentren in: Immobilien-Zeitung, Nr. 17, 28. April 2011, S. 1
• Deutschland, deine "Dead Malls" in: Immobilien-Zeitung, Nr. 17, 28. April 2011, Online-Vorschau

Weblinks

Commons: Dead malls – Sammlung von Bildern, Videos und Audiodateien

• Iris Hellmuth: Untergang der Konsumtempel. In: einestages. 24. September 2009.
• Deadmalls.com (englisch)
• Caroline Dobuzinskis: Article about the Dead Malls Competition. In: core77.com. (englisch)
• Labelscar, Retail History. In: labelscar.com. (englisch)
• kmo: Die verwunschene Welt der Geister Malls. In: 20 Minuten. 19. April 2014.

Einzelnachweise

1. Uwex.edu, archiviert vom Original am 26. Mai 2009; abgerufen am 16. Juli 2009. 
2. Kris Hudson, Vanessa O'Connell: Recession Turns Malls Into Ghost Towns. In: Wall Street Journal. 22. Mai 2011. (englisch)
3. Rick Newman: How To Tell When a Mall Is In Trouble, News.yahoo.com, 26. Juni 2009. Abgerufen am 16. Juli 2009. 
4. Stephanie Rosenbloom: Malls See Plenty of Action, but Less of It Is Shopping. In: New York Times. 10. Juli 2009. (englisch)
5. Sami Finne, Hanna Sivonen: The Retail Value Chain: How to Gain Competitive Advantage through Efficient Consumer Response (ECR) Strategies. Kogan Page Publishers: 2008, S. 104.
6. The vanishing shopping mall, The Week, 26. März 2009. Abgerufen am 24. Oktober 2009. 
7. https://www.fox7austin.com/news/retail-apocalypse-how-e-commerce-slowly-killed-the-neighborhood-retail-store-over-the-past-decade
8. Tony Dokoupil: Is the American Shopping Mall Dead?, Newsweek, 12. November 2008. Abgerufen am 24. Oktober 2009. 
9. City-Center. In: FürthWiki. Abgerufen am 12. August 2017.
10. Rudolf Müller: Leerstehendes City Center: Ralf Schumacher investiert Millionen, Aachener Zeitung, 19. September 2017, abgerufen am 27. Januar 2018
11. Deutschland, deine Dead Malls. Abgerufen am 2. Juni 2023. 
12. Eberhard Stadler: Villingen-Schwenningen: Warum das Einkaufszentrum Rössle in Schwenningen komplett abgerissen werden soll. 14. Juli 2016, abgerufen am 2. Juni 2023. 
13. Ellen Dunham-Jones, June Williamson: Retrofitting Suburbia. John Wiley & Sons: 2011. S. 123. ISBN 978-0-470-04123-9.